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VentaCasa

Vendo Casa Colonial de 338 m2 en el Barrio Ycua Sati - CLAP7333977

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 265.000

3Dormitorios

311 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.898.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.633.832.000

≈ US$ 269.921

Rango estimadoGs. 1335,8 M–Gs. 2177,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA COLONIAL EN CUL DE SAC - BARRIO YCUA SATI: Superf. terr.: 11,95 × 26 = 310,7 m2 Superf. Const.: 338,82 m2 Planta Baja: Living y comedor social Baño social Galería Parrilla Patio Cocina comedor Lavadero bajo techo Lavadero al aire libre ⁠Habitación y baño de servicio Cochera p/ 2 camionetas Planta Alta: Estar íntimo 3 habitaciones amplias La principal en suite, con vestidor Baño familiar Todos los ambientes climatizados Precio: USD 265.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 311 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.403.100/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 112,8 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 276,4 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 338,5 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 458,6 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 451,3 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 643,6 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 564,2 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 831,5 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 677 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1022,4 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 789,9 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1216,4 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 902,7 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1413,7 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 1015,5 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1614,3 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1128,4 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1818,5 M