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VentaCasa

CASA TERRENO EN RECOLETA - 690 m2 - 195.000USD

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

52% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 195.000

690 m²Construidos
690 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,7% anual
Alquiler estimadoGs. 22.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.462.949.000

≈ US$ 406.897

Rango estimadoGs. 1488,3 M–Gs. 4048,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📢VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Usd 195.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
690 m²
Construido
690 m²

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.175.500/mes
ROI20,5%
Cap rate21,5%
Rent. bruta22,7%
Rent. neta20,5%
Recupero4,9 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 242,3 MAño 2: Gs. 545,5 MAño 3: Gs. 850,7 MAño 4: Gs. 1157,9 MAño 5: Gs. 1467,2 MAño 6: Gs. 1778,8 MAño 7: Gs. 2092,6 MAño 8: Gs. 2408,9 MAño 9: Gs. 2727,6 MAño 10: Gs. 3048,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 254,1 M—Gs. 1227,6 MGs. 242,3 M
2Gs. 1276,7 MGs. 508,2 M—Gs. 1276,7 MGs. 545,5 M
3Gs. 1327,7 MGs. 762,3 M—Gs. 1327,7 MGs. 850,7 M
4Gs. 1380,8 MGs. 1016,4 M—Gs. 1380,8 MGs. 1157,9 M
5Gs. 1436,1 MGs. 1270,5 M—Gs. 1436,1 MGs. 1467,2 M
6Gs. 1493,5 MGs. 1524,6 M—Gs. 1493,5 MGs. 1778,8 M
7Gs. 1553,2 MGs. 1778,7 M—Gs. 1553,2 MGs. 2092,6 M
8Gs. 1615,4 MGs. 2032,8 M—Gs. 1615,4 MGs. 2408,9 M
9Gs. 1680 MGs. 2287 M—Gs. 1680 MGs. 2727,6 M
10Gs. 1747,2 MGs. 2541,1 M—Gs. 1747,2 MGs. 3048,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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