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VentaLocal comercial

Vendo Tinglado y Salón Comercial en San Lorenzo - Callei!!

Barrio Sagrada Familia, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.743.267.000

≈ US$ 288.000

Rango estimadoGs. 1521,4 M–Gs. 1804,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! Vendo Tinglado y Salón Comercial en ubicación estratégica en San Lorenzo - Callei 📍 Ubicado en la Calle asfaltada Virgilio Roa, Barrio Sagrada Familia: - 200 metros de la Av Gabriel Pellón - 9 cuadras de la Av Eugenio A Garay - 2 km del Centro de San Lorenzo 📐 Terreno de 12 x 30 (360 m²) con: - Salón Comercial de 8 x 13 (104 m²) con baño - Tinglado de 12 x 17 (204 m²) preparado para taller mecánico, sala de ajuste, baño y entre piso 📌 Propiedad preparada para seguir la construcción en el 2do piso Inversión: 700.000.000 Gs iD_ J.R.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sagrada Familia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.771.428/mes

ROI16%

Cap rate16,8%

Rent. bruta17,6%

Rent. neta16%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 728 M	Gs. 110,3 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 256,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 404,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 469 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 552,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 702,9 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 854,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1007 M
8	Gs. 958 M	Gs. 938,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1161,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1055,3 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1316,6 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1172,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1473,7 M