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VentaCasa

Venta de casa en San Lorenzo - Uso Comercial y Residencial

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 617.407.000

25% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 102.000

72 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 495.000.000

≈ US$ 81.777

Rango estimadoGs. 322,1 M–Gs. 735,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa en San Lorenzo - Uso Comercial y Residencial Propiedad con excelente conectividad, situada a 100 metros de la ruta Manuel Ortiz Guerrero. El inmueble ofrece una estructura robusta con amplias posibilidades de adaptación y crecimiento. Especificaciones principales: Superficie Comercial: Dos salones de 72 metros cuadrados cada uno en planta baja. Superficie Privada: Planta alta de 144 metros cuadrados de construcción. Distribución Interna: Seis ambientes en total, incluyendo una suite con baño a refaccionar y tres habitaciones adicionales. Área Externa: Amplio patio posterior arbolado y cochera para dos vehículos. Esta propiedad es ideal para clínicas, centros educativos, oficinas administrativas o para inversores que deseen capitalizar la alta demanda comercial de la zona. ID: 44137 - David A. Siqueiro C/ Artilleros San Lorenzo US$ 102.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 72 m²

Costos

Precio: US$ 102.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 617.407.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.974.800/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 648,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 642,1 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 642,1 M	Gs. 41,5 M
2	Gs. 667,8 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 667,8 M	Gs. 114,9 M
3	Gs. 694,5 M	Gs. 143,1 M	—	Gs. 694,5 M	Gs. 189,3 M
4	Gs. 722,3 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 722,3 M	Gs. 264,8 M
5	Gs. 751,2 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 751,2 M	Gs. 341,4 M
6	Gs. 781,2 M	Gs. 286,2 M	—	Gs. 781,2 M	Gs. 419,1 M
7	Gs. 812,5 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 812,5 M	Gs. 498,1 M
8	Gs. 845 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 845 M	Gs. 578,3 M
9	Gs. 878,8 M	Gs. 429,3 M	—	Gs. 878,8 M	Gs. 659,8 M
10	Gs. 913,9 M	Gs. 477 M	—	Gs. 913,9 M	Gs. 742,6 M