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VENDO DEPARTAMENTO EN VILLA… · 87 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 962,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 800 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.968.850/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1059,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,1%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+4,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M−3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,5 M
ValorGs. 1049,5 M
PatrimonioGs. 1049,5 M
Flujo acum.Gs. 71,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 175,1 M
ValorGs. 1091,5 M
PatrimonioGs. 1091,5 M
Flujo acum.Gs. 143,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 290,4 M
ValorGs. 1135,1 M
PatrimonioGs. 1135,1 M
Flujo acum.Gs. 214,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 407,5 M
ValorGs. 1180,5 M
PatrimonioGs. 1180,5 M
Flujo acum.Gs. 286,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 526,3 M
ValorGs. 1227,7 M
PatrimonioGs. 1227,7 M
Flujo acum.Gs. 358,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 647 M
ValorGs. 1276,8 M
PatrimonioGs. 1276,8 M
Flujo acum.Gs. 429,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 769,7 M
ValorGs. 1327,9 M
PatrimonioGs. 1327,9 M
Flujo acum.Gs. 501,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 894,5 M
ValorGs. 1381 M
PatrimonioGs. 1381 M
Flujo acum.Gs. 573 M
Deuda—
Año 9Gs. 1021,3 M
ValorGs. 1436,3 M
PatrimonioGs. 1436,3 M
Flujo acum.Gs. 644,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1150,4 M
ValorGs. 1493,7 M
PatrimonioGs. 1493,7 M
Flujo acum.Gs. 716,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1049,5 M	Gs. 71,6 M	—	Gs. 1049,5 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 1091,5 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 1091,5 M	Gs. 175,1 M
3	Gs. 1135,1 M	Gs. 214,9 M	—	Gs. 1135,1 M	Gs. 290,4 M
4	Gs. 1180,5 M	Gs. 286,5 M	—	Gs. 1180,5 M	Gs. 407,5 M
5	Gs. 1227,7 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 1227,7 M	Gs. 526,3 M
6	Gs. 1276,8 M	Gs. 429,8 M	—	Gs. 1276,8 M	Gs. 647 M
7	Gs. 1327,9 M	Gs. 501,4 M	—	Gs. 1327,9 M	Gs. 769,7 M
8	Gs. 1381 M	Gs. 573 M	—	Gs. 1381 M	Gs. 894,5 M
9	Gs. 1436,3 M	Gs. 644,6 M	—	Gs. 1436,3 M	Gs. 1021,3 M
10	Gs. 1493,7 M	Gs. 716,3 M	—	Gs. 1493,7 M	Gs. 1150,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 807,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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