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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA AMOBLADA 4 DORMITORIOS ZONA HIPÓDROMO – ASUNCION

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.130.000.000

28% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 186,7 k

4Dormitorios

3Baños

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.061.000

≈ US$ 146.218

Rango estimadoGs. 742,6 M–Gs. 1279,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en hipodromo Hermosa casa a estrenar en zona Hipódromo Ubicada en una excelente esquina con asfalto, a solo 3 cuadras de la avenida Avenida República Argentina, esta propiedad combina confort, amplitud y una ubicación estratégica con todo cerca. Características principales: -Terreno de 360 m² -180 m² construidos 4 habitaciones: -1 en suite -1 habitación de servicio -3 baños Ambientes y comodidades: -Amplio patio delantero con capacidad para hasta 4 vehículos -Patio trasero con pasto, ideal para disfrutar en familia -Lavadero independiente -Habitación de servicio -Sector con piso flotante que aporta calidez, confort y un toque moderno al hogar Totalmente amoblada: -Elegante sala incluida -Placares en las habitaciones -Candelabros de alta gama que aportan un estilo sofisticado Zona estratégica: -Propiedad en esquina sobre asfalto -A minutos de supermercados como Biggie -Cercano a farmacias, gimnasio y comercios -Próximo a la reconocida La Negrita Confitería 47192 Construcción a estrenar con materiales de primera calidad, lista para mudarte sin necesidad de invertir en mejoras. Ideal para vivienda familiar o inversión en una de las zonas más buscadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.130.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.382.336/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1186,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1175,2 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 1175,2 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 1222,2 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 1222,2 M	Gs. 164,9 M
3	Gs. 1271,1 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 1271,1 M	Gs. 278,4 M
4	Gs. 1321,9 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 1321,9 M	Gs. 393,8 M
5	Gs. 1374,8 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 1374,8 M	Gs. 511,3 M
6	Gs. 1429,8 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 1429,8 M	Gs. 630,8 M
7	Gs. 1487 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 752,6 M
8	Gs. 1546,5 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 876,7 M
9	Gs. 1608,3 M	Gs. 581,3 M	—	Gs. 1608,3 M	Gs. 1003,1 M
10	Gs. 1672,7 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1132,1 M