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DEPARTAMENTOS EN ZUBA MOLAS… · 29 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 274,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 162 anuncios de venta y 95 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.468.100/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 224,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 14,6%zona: 11,1%+3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−22,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+2,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,5 M
ValorGs. 222,2 M
PatrimonioGs. 222,2 M
Flujo acum.Gs. 29,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 66 M
ValorGs. 231,1 M
PatrimonioGs. 231,1 M
Flujo acum.Gs. 59,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 104,8 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 88,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 144,1 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 118,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 183,7 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 148,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 223,7 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 177,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 264,1 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 207,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 305 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 236,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 346,3 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 266,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 388,1 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 296,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,2 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 222,2 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 231,1 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 231,1 M	Gs. 66 M
3	Gs. 240,4 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 104,8 M
4	Gs. 250 M	Gs. 118,5 M	—	Gs. 250 M	Gs. 144,1 M
5	Gs. 260 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 183,7 M
6	Gs. 270,4 M	Gs. 177,7 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 223,7 M
7	Gs. 281,2 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 264,1 M
8	Gs. 292,5 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 305 M
9	Gs. 304,2 M	Gs. 266,6 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 346,3 M
10	Gs. 316,3 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 388,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 171 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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