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Venta – Departamento… · 28 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 265,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 162 anuncios de venta y 113 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.271.450/mes

ROI12,1%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 224,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,4%zona: 11,4%+2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−19,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M−5,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 222,2 M
PatrimonioGs. 222,2 M
Flujo acum.Gs. 27,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 61,3 M
ValorGs. 231,1 M
PatrimonioGs. 231,1 M
Flujo acum.Gs. 54,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 97,8 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 81,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 134,6 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 109 M
Deuda—
Año 5Gs. 171,9 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 136,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 209,6 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 163,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 247,6 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 190,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 286,1 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 325,1 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 245,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 364,5 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 272,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,2 M	Gs. 27,3 M	—	Gs. 222,2 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 231,1 M	Gs. 54,5 M	—	Gs. 231,1 M	Gs. 61,3 M
3	Gs. 240,4 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 97,8 M
4	Gs. 250 M	Gs. 109 M	—	Gs. 250 M	Gs. 134,6 M
5	Gs. 260 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 260 M	Gs. 171,9 M
6	Gs. 270,4 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 209,6 M
7	Gs. 281,2 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 247,6 M
8	Gs. 292,5 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 286,1 M
9	Gs. 304,2 M	Gs. 245,3 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 325,1 M
10	Gs. 316,3 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 364,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 171 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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