Descripción

🏡 ¡Gran oportunidad de inversión en el corazón de Asunción! ¿Buscás una propiedad con excelente ubicación y múltiples posibilidades de uso? Esta es una opción ideal para inversores, empresas o familias que necesitan amplios espacios. 📍 Ubicación estratégica en una zona mixta, comercial y residencial, con alta demanda y gran conectividad. 📐 Superficie del terreno: 672 m² 🏗️ Construidos: 459 m² ✨ La propiedad ofrece: 🛏️ 12 habitaciones individuales. 🚿 5 baños. 🍽️ Sala, cocina y comedor integrados. 🚗 Amplio garaje techado con acceso peatonal. 🌳 Corredores amplios y patio libre. 🏪 Salón comercial al frente con depósito y baño propio. 💼 Ideal para: ✔️ Inversión con renta. ✔️ Vivienda multifamiliar. ✔️ Oficinas corporativas. ✔️ Clínica o consultorios. ✔️ Instituto educativo. ✔️ Desarrollo comercial. 🚍 Transporte público en la puerta y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. 📍 Ubicación: https://www.google.com/maps/@-25.2908717,-57.6297864,17.5z 📲 ¡Contactame hoy mismo para recibir más información o agendar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad!

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (459 m²)

≈ Gs. 1987,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,5 M/mes

Basado en 2.247 anuncios de venta y 1.048 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 14.491.220/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,4%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 1293,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 14,9%zona: 9,9%+4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−38%
Alquiler: ≈ Gs. 15,3 Mzona: ≈ Gs. 16,5 M−7,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1281,3 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 1281,3 M	Gs. 161,6 M
2	Gs. 1332,5 M	Gs. 347,8 M	—	Gs. 1332,5 M	Gs. 386,7 M
3	Gs. 1385,8 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 1385,8 M	Gs. 613,9 M
4	Gs. 1441,3 M	Gs. 695,6 M	—	Gs. 1441,3 M	Gs. 843,2 M
5	Gs. 1498,9 M	Gs. 869,5 M	—	Gs. 1498,9 M	Gs. 1074,8 M
6	Gs. 1558,9 M	Gs. 1043,4 M	—	Gs. 1558,9 M	Gs. 1308,6 M
7	Gs. 1621,2 M	Gs. 1217,3 M	—	Gs. 1621,2 M	Gs. 1544,9 M
8	Gs. 1686,1 M	Gs. 1391,2 M	—	Gs. 1686,1 M	Gs. 1783,6 M
9	Gs. 1753,5 M	Gs. 1565,1 M	—	Gs. 1753,5 M	Gs. 2025 M
10	Gs. 1823,7 M	Gs. 1738,9 M	—	Gs. 1823,7 M	Gs. 2269 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 985,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →