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VentaLocal comercial

Ubicado en la ciudad de San Lorenzo a tan solo 5minutos del centro.

Los Nogales, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.350.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 223 k

3Cocheras
200 m²Construidos
429 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 976.116.000

≈ US$ 161.261

Rango estimadoGs. 960,3 MGs. 1290,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la ciudad de San Lorenzo a tan solo 5minutos del centro. En venta Quinta para eventos con renta y marca reconocida y posicionada en el mercado del rubro , con una clientela formada y fidelizada .. La quinta se vende con la marca y con todo el posiciomiento de marketing en el mercado del rubro de eventos. Descripción del local. Entrada Estacionamiento externo para 15 vehiculos aprox. Estacionamiento interno con portón basculante para 3 vehiculos Salón 130m² Parrilla interna Tv Cable Wi Fi 2 aires acondicionados 36.000 btu Ventiladores Visicooler Heladera Microondas Horno eléctrico Muebles de cocina Baños sexado Juego de mesas, sillas y cubiertos para 100 personas. Patio interno 130m² Pasto sintético Reposeras Sillones Sombrillas, Baño con ducha Iluminación Espacio recreativo para voley o piki voley Piscina Medidas 8x4 Profundidad máxima 1,50 Espacio para niños y adultos iluminación RGB Cascada Terraza 130m² 1 habitación matrimonial(a.a y ventilador) 1 habitación de 4 a 6 personas (aa y ventilador) Baño compartido con ducha Parrilla Las mesas de.6 personas son 20 unidades Sillas plasticas blancas 100 unidades Sillas de jardin 16 unidades 5 sombrillas de 3 metro de diametro 100 platos 100 cuchillos 100 tenedores 100 vasos 8 champañeras 8 porta champañeras Portavasos y porta platos Tv 60 " en el salon Tv de 49" en la habitacion Porta TV 3, en el salon, en el patio y en la habitacion Calendario del mes de Diciembre totalmente agotado y parte del mes de Enero 2024 Rentabilidad : 180 a 200 eventos anual en un solo turno con un valor aproximado de 3.800.000 por evento en el plan mas economico. Inversión Gs 1.350.000.000 Dolares $ 180.000 https://maps.app.goo.gl/qQSufyMWKPgiooPq6 Para más información contacta con tu agente Re/max

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
429 m²
Construido
200 m²
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Dirección
Avda Campo Jordan y Aliguatá - Avda Campo Jordan y Aliguatá - Los Nogales, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Los Nogales
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72 MAño 2: Gs. 213,7 MAño 3: Gs. 357,6 MAño 4: Gs. 503,8 MAño 5: Gs. 652,5 MAño 6: Gs. 803,7 MAño 7: Gs. 957,5 MAño 8: Gs. 1114,1 MAño 9: Gs. 1273,5 MAño 10: Gs. 1435,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1404 MGs. 85,5 MGs. 1404 MGs. 72 M
2Gs. 1460,2 MGs. 171 MGs. 1460,2 MGs. 213,7 M
3Gs. 1518,6 MGs. 256,5 MGs. 1518,6 MGs. 357,6 M
4Gs. 1579,3 MGs. 342 MGs. 1579,3 MGs. 503,8 M
5Gs. 1642,5 MGs. 427,5 MGs. 1642,5 MGs. 652,5 M
6Gs. 1708,2 MGs. 513 MGs. 1708,2 MGs. 803,7 M
7Gs. 1776,5 MGs. 598,5 MGs. 1776,5 MGs. 957,5 M
8Gs. 1847,6 MGs. 684 MGs. 1847,6 MGs. 1114,1 M
9Gs. 1921,5 MGs. 769,5 MGs. 1921,5 MGs. 1273,5 M
10Gs. 1998,3 MGs. 855 MGs. 1998,3 MGs. 1435,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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