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VentaDepartamento

EN VENTA - SEMIPISO EN EDIFICIO MIRANDA

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

22% sobre la mediana

Gs. 18,6 M/m²Precio original: US$ 700.000

4Dormitorios
4Baños
4Cocheras
228 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 18,6 M/m²
Mediana zonaGs. 15,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.139.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.482.413.000

≈ US$ 575.319

Rango estimadoGs. 1952,8 M–Gs. 4206 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo semipiso en venta en el Edificio Miranda, a tan solo 200m de Paseo La Galería. Palier privado Gran área social con vista panorámica, con cocina integrada, balcón con parrilla y horno. Muebles empotrados de la marca Del Anno Área de lavado. 4 habitaciones en suite, incluyendo una mastersuite con vestidor, balcón propio y área de seguridad oculta. Baño social Entrada y ascensor de servicio. Unidad de diseño único en todo el edificio. 4 cocheras en subsuelo 2. Baulera de gran tamaño. Amenities: Roof top: piscina, jacuzzi, solarium, sauna y gimnasio panorámico. Nivel 2: coworking y sala de juegos Nivel 1: Gran salón de eventos Planta baja: Playground y quincho al aire libre Obs: Precio no incluye muebles

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
19

Superficie y ambientes

Construido
228 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Dirección
Edificio Miranda - Av. Santa Teresa esquina Emeterio Miranda
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 2.376/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
Capital invertido
US$ 735 k
Alquiler efectivo
US$ 2,4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 21,5 kAño 2: US$ 79,1 kAño 3: US$ 137,9 kAño 4: US$ 197,9 kAño 5: US$ 259,2 kAño 6: US$ 321,8 kAño 7: US$ 385,7 kAño 8: US$ 451,1 kAño 9: US$ 517,9 kAño 10: US$ 586,3 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 728 kUS$ 28,5 k—US$ 728 kUS$ 21,5 k
2US$ 757,1 kUS$ 57 k—US$ 757,1 kUS$ 79,1 k
3US$ 787,4 kUS$ 85,5 k—US$ 787,4 kUS$ 137,9 k
4US$ 818,9 kUS$ 114 k—US$ 818,9 kUS$ 197,9 k
5US$ 851,7 kUS$ 142,6 k—US$ 851,7 kUS$ 259,2 k
6US$ 885,7 kUS$ 171,1 k—US$ 885,7 kUS$ 321,8 k
7US$ 921,2 kUS$ 199,6 k—US$ 921,2 kUS$ 385,7 k
8US$ 958 kUS$ 228,1 k—US$ 958 kUS$ 451,1 k
9US$ 996,3 kUS$ 256,6 k—US$ 996,3 kUS$ 517,9 k
10US$ 1 MUS$ 285,1 k—US$ 1 MUS$ 586,3 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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