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VentaCasa

Terreno-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.700.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 280,9 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 13.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1288,6 MGs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²

Costos

Precio
Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.558.784/mes
ROI8,4%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 1785 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,7 MAño 2: Gs. 355,1 MAño 3: Gs. 579,4 MAño 4: Gs. 806,6 MAño 5: Gs. 1036,8 MAño 6: Gs. 1270,3 MAño 7: Gs. 1507 MAño 8: Gs. 1747,2 MAño 9: Gs. 1991 MAño 10: Gs. 2238,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1768 MGs. 150,7 MGs. 1768 MGs. 133,7 M
2Gs. 1838,7 MGs. 301,4 MGs. 1838,7 MGs. 355,1 M
3Gs. 1912,3 MGs. 452,1 MGs. 1912,3 MGs. 579,4 M
4Gs. 1988,8 MGs. 602,8 MGs. 1988,8 MGs. 806,6 M
5Gs. 2068,3 MGs. 753,5 MGs. 2068,3 MGs. 1036,8 M
6Gs. 2151 MGs. 904,2 MGs. 2151 MGs. 1270,3 M
7Gs. 2237,1 MGs. 1054,9 MGs. 2237,1 MGs. 1507 M
8Gs. 2326,6 MGs. 1205,6 MGs. 2326,6 MGs. 1747,2 M
9Gs. 2419,6 MGs. 1356,3 MGs. 2419,6 MGs. 1991 M
10Gs. 2516,4 MGs. 1507,1 MGs. 2516,4 MGs. 2238,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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