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VentaCasa

EN VENTA | Residencia premium en Asunción Zona Centro

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 390.000

4Dormitorios
5Baños
580 m²Construidos
660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 18.271.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.049.960.000

≈ US$ 503.875

Rango estimadoGs. 2138 M–Gs. 3969,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | Residencia premium en Asunción Zona Centro 🔑✨ Si buscás espacio, comodidad y nivel esta propiedad lo tiene TODO. Terreno de 660 m2 Construcción de 580 m2 ✔️ 4 habitaciones (3 en planta alta + 1 hab en planta baja para invitados) ✔️ 5 baños ✔️ Oficina en planta alta ✔️ gimnasio equipado en planta alta ✔️ Área de servicio completa con ingreso independiente + Lavanderia ✔️ Cocheras techadas para 4 vehículos ✔️ Piscina con solárium ✔️ Primer quincho climatizado en la primera área social ✔️ Cancha de fútbol + Segundo quincho climatizado Una casa pensada para disfrutar en serio, con espacios amplios y funcionales para toda la familia. 📍 Zona centro, Barrio Obrero de Asunción. 📄 Lista para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
660 m²
Construido
580 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.357.450/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 184,7 MAño 2: Gs. 491,2 MAño 3: Gs. 801,6 MAño 4: Gs. 1116,1 MAño 5: Gs. 1434,9 MAño 6: Gs. 1758 MAño 7: Gs. 2085,8 MAño 8: Gs. 2418,4 MAño 9: Gs. 2755,9 MAño 10: Gs. 3098,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2455,1 MGs. 208,3 M—Gs. 2455,1 MGs. 184,7 M
2Gs. 2553,3 MGs. 416,6 M—Gs. 2553,3 MGs. 491,2 M
3Gs. 2655,4 MGs. 624,9 M—Gs. 2655,4 MGs. 801,6 M
4Gs. 2761,7 MGs. 833,2 M—Gs. 2761,7 MGs. 1116,1 M
5Gs. 2872,1 MGs. 1041,4 M—Gs. 2872,1 MGs. 1434,9 M
6Gs. 2987 MGs. 1249,7 M—Gs. 2987 MGs. 1758 M
7Gs. 3106,5 MGs. 1458 M—Gs. 3106,5 MGs. 2085,8 M
8Gs. 3230,7 MGs. 1666,3 M—Gs. 3230,7 MGs. 2418,4 M
9Gs. 3360 MGs. 1874,6 M—Gs. 3360 MGs. 2755,9 M
10Gs. 3494,4 MGs. 2082,9 M—Gs. 3494,4 MGs. 3098,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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