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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 9.957.316.000
802% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 1.672.580
Vendo Terreno de 4 Ha. 7.788 m2 en el Peñon ¡Oportunidad extraordinaria para inversores! Presentamos un terreno comercial en venta ubicado en una de las zonas más demandadas de El Peñón, Central, Paraguay. Esta propiedad es una inversión estratégica debido a su ubicación y características excepcionales. Situado en la dirección Emigdio Montiel Medina, este terreno se encuentra en el corazón urbano del centro, rodeado de un constante flujo de transito y cercano a múltiples opciones de transporte público. Con un impresionante tamaño total de 47,788 metros cuadrados, distribuido en dimensiones de: Línea A-B al Oeste mide 123.97m. linda con la Avenida San José. Línea B-C al Norte 423.11m Alta tensión de la Ande y Calle Publica. Línea C-VII Al Norte mide 8.81m Línea VII-D al Norte mide 164.27m Línea D-E al Este mide 72.36m Linea E-12 Al Sur mide 16.73m Línea 20-19 Al Sur mide 127.10mm Línea 12-20 Al Sur mide 151.45m Línea 19-A Al Sur mide/230.15m, Este terreno ofrece amplias posibilidades para el desarrollo comercial. Actualmente sin uso, se presta como una hoja en blanco para desarrollos futuros, alimentando la creatividad de los inversores que buscan expandir sus portafolios en áreas de crecimiento económico sostenido. Clasificado como área comercial, este terreno es perfecto para una amplia gama de negocios, desde centros comerciales hasta oficinas corporativas. La designación de uso del suelo asegura un enfoque comercial que maximizará el retorno de inversión. No deje pasar esta oportunidad de ser parte de un área con mucho transito que promete rentabilidad y éxito. ¡Contacte hoy mismo para más información! Esta propiedad comercial, en excelente condición, es la opción ideal para quienes buscan hacer de su inversión un éxito asegurado en el mercado paraguayo. OBS: NO APTO PARA CRÉDITO BANCARIO
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. -99,6 M |
| 2 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 314,7 M |
| 3 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 745,4 M |
| 4 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1193,5 M |
| 5 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1659,4 M |
| 6 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 2144 M |
| 7 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 2648 M |
| 8 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 3172,1 M |
| 9 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 3717,2 M |
| 10 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 4284,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 59,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
802% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 185.378
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 185.378
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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