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VentaCasa

Duplex-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 956.376.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 158.000

1Dormitorios

185 m²Construidos

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.096.000/mes

Valor recomendado

Gs. 866.999.000

≈ US$ 143.234

Rango estimadoGs. 612,1 M–Gs. 1188,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorio con baño compartido Altillo COD com. El Clasificado en Paraguay 1008

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.841.200/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 146,4 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 245,9 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 347 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 449,9 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 554,5 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 406,7 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 661 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 464,8 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 769,4 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 879,9 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 580,9 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 992,4 M