ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet de 3 dormitorios en Villa Elisa

Arroyo Seco, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 64,4 k

3Dormitorios

1Baños

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 639.273.000

≈ US$ 105.612

Rango estimadoGs. 488,7 M–Gs. 736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Chalet a estrenar en Villa Elisa 🏡✨ Casa a estrenar en venta Villa Elisa ✨🏡 📍 Ubicación privilegiada, a solo 100 metros del asfalto. Características del inmueble: ✅ 3 habitaciones ✅ 1 baño completo ✅ Cocina ✅ Sala comedor ✅ Lavadero ✅ Garaje para 2 vehículos -Terreno: 8,00 x 18,00 -Casa: 8,00 x 9,50 -3 dormitorios de 3,00 x 3,00 -Quincho: 4,70 x 2,90 Patio trasero: 8,00 x 3,00 Estacionamiento 2 lugares Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FsXJgL1MVFFt49Kz9?g_st= 📑 Apta para Carta Oferta AFD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio: Arroyo Seco
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.967.606/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 43,7 M
2	Gs. 421,8 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 107,5 M
3	Gs. 438,7 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 172 M
4	Gs. 456,2 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 237,2 M
5	Gs. 474,5 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 303,1 M
6	Gs. 493,5 M	Gs. 285,7 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 369,6 M
7	Gs. 513,2 M	Gs. 333,3 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 437 M
8	Gs. 533,7 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 505,1 M
9	Gs. 555,1 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 574,1 M
10	Gs. 577,3 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 577,3 M	Gs. 643,9 M