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Casa en venta en… · 620 m² · Gs. 1.270.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 52 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (620 m²)

≈ Gs. 771,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32,3 M/mes

Basado en 4.057 anuncios de venta y 333 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 45.645.062/mes

Cash flow

ROI41,1%

Cap rate43,1%

Recupero2,4 años

Rent. bruta45,4%

Rent. neta41,1%

Capital invertido: Gs. 1333,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 45,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+64,6%
Alquiler: ≈ Gs. 48 Mzona: ≈ Gs. 32,3 M+48,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 535 M
ValorGs. 1320,8 M
PatrimonioGs. 1320,8 M
Flujo acum.Gs. 547,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 1135,6 M
ValorGs. 1373,6 M
PatrimonioGs. 1373,6 M
Flujo acum.Gs. 1095,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1738,3 M
ValorGs. 1428,6 M
PatrimonioGs. 1428,6 M
Flujo acum.Gs. 1643,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 2343,2 M
ValorGs. 1485,7 M
PatrimonioGs. 1485,7 M
Flujo acum.Gs. 2191 M
Deuda—
Año 5Gs. 2950,4 M
ValorGs. 1545,1 M
PatrimonioGs. 1545,1 M
Flujo acum.Gs. 2738,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 3559,9 M
ValorGs. 1607 M
PatrimonioGs. 1607 M
Flujo acum.Gs. 3286,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 4171,9 M
ValorGs. 1671,2 M
PatrimonioGs. 1671,2 M
Flujo acum.Gs. 3834,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 4786,5 M
ValorGs. 1738,1 M
PatrimonioGs. 1738,1 M
Flujo acum.Gs. 4381,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 5403,8 M
ValorGs. 1807,6 M
PatrimonioGs. 1807,6 M
Flujo acum.Gs. 4929,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 6023,8 M
ValorGs. 1879,9 M
PatrimonioGs. 1879,9 M
Flujo acum.Gs. 5477,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1320,8 M	Gs. 547,7 M	—	Gs. 1320,8 M	Gs. 535 M
2	Gs. 1373,6 M	Gs. 1095,5 M	—	Gs. 1373,6 M	Gs. 1135,6 M
3	Gs. 1428,6 M	Gs. 1643,2 M	—	Gs. 1428,6 M	Gs. 1738,3 M
4	Gs. 1485,7 M	Gs. 2191 M	—	Gs. 1485,7 M	Gs. 2343,2 M
5	Gs. 1545,1 M	Gs. 2738,7 M	—	Gs. 1545,1 M	Gs. 2950,4 M
6	Gs. 1607 M	Gs. 3286,4 M	—	Gs. 1607 M	Gs. 3559,9 M
7	Gs. 1671,2 M	Gs. 3834,2 M	—	Gs. 1671,2 M	Gs. 4171,9 M
8	Gs. 1738,1 M	Gs. 4381,9 M	—	Gs. 1738,1 M	Gs. 4786,5 M
9	Gs. 1807,6 M	Gs. 4929,7 M	—	Gs. 1807,6 M	Gs. 5403,8 M
10	Gs. 1879,9 M	Gs. 5477,4 M	—	Gs. 1879,9 M	Gs. 6023,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1016 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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