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VentaCasa

CASA BARRIO SAN PABLO EN VENTA

San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 680.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 56,7 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios

1Baños

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 56,7 M/m²

Mediana zonaGs. 53,6 M/m²

6% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 643.132.000

≈ US$ 106.250

Rango estimadoGs. 626,9 M–Gs. 643,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno en venta en el Barrio San Pablo. Zona Residencial Clasipar.com a cuadras del mercado de abasto, supermercados mayoristas, centros comerciales, farmacias, escuelas y colegios privados. El terreno cuenta con la siguiente disposición: Frente: 12 mts. Contra frente: 11.62 mts. Lateral 1: 51.03 mts. Lateral 2: 52.04 mts. Total de m2: 573 Sobre el terreno se encuentra una casa antigua a refaccionar o demoler con las siguiente características: - 3 Habitaciones - 1 Baño - Sala - Cocina - Comedor 80055-6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 0	—	Gs. 707,2 M	Gs. -6,8 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 0	—	Gs. 735,5 M	Gs. 21,5 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 0	—	Gs. 764,9 M	Gs. 50,9 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 0	—	Gs. 795,5 M	Gs. 81,5 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 0	—	Gs. 827,3 M	Gs. 113,3 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 0	—	Gs. 860,4 M	Gs. 146,4 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 0	—	Gs. 894,8 M	Gs. 180,8 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 0	—	Gs. 930,6 M	Gs. 216,6 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 0	—	Gs. 967,9 M	Gs. 253,9 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 292,6 M