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VentaCasa

US$ 270.000 TERRENO EN VENTA EN SAN LORENZO SOBRE LOS PARAÍSOS Y TAJY

San Lorenzo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 270.000

1Dormitorios

510 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 16.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.681.862.000

≈ US$ 443.063

Rango estimadoGs. 1935,7 M–Gs. 3490,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. US$ 270.000 TERRENO EN VENTA EN SAN LORENZO SOBRE LOS PARAÍSOS Y TAJY Propiedad ideal para refacción, ubicada en una zona estratégica y de constante crecimiento, a solo 300 metros de la calle Jacarandá y a 50 metros del Condominio Cerrado Boulevard Loma Alta. Con rápido acceso a Av. Laguna Grande y cercanías a Shopping Pinedo. La casa se encuentra sobre un amplio terreno empedrado de 1.100 m², con 510 m² construidos, ofreciendo gran potencial para vivienda familiar, inversión o desarrollo. Distribución – Planta Baja: * Hall de acceso y recibidor * Estudio * Living con chimenea * Comedor social y estar TV * Baño social * Amplia galería cubierta con parrilla * Cocina independiente * Lavadero * Dormitorio de servicio con baño * Depósito * Cochera cubierta para 2 vehículos con portón basculante Planta Alta: * 1 dormitorio en suite * Dormitorio principal en suite con vestidor La propiedad se encuentra totalmente amurallada, con portón de hierro y espacios amplios que permiten múltiples posibilidades de renovación. ID: 45679 - Los Paraisos y Tajy San Lorenzo US$ 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 510 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.274.100/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 166,9 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 418,2 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 672,2 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 929 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 1188,8 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 1099,7 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1451,6 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 1283 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1717,6 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 1466,3 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1987 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1649,6 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 2259,7 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1832,9 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 2536 M