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VentaCasa

VENDO CASA SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 666.000

Gs. 3 K/m²Precio original: US$ 110

5Dormitorios
3Baños
220 m²Construidos
393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²
Rentabilidad bruta est.12.115,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.123.915.000

≈ US$ 185.679

Rango estimadoGs. 986,8 M–Gs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN Venta HERMOSA CASA EN BARRIO SAN VICENTE. Asuncion 5 DORMITORIOS, 1 en Suite. 3 Baños. Escritorio. Area de Servicio. ZONA RESIDENCIAL, segura y muy tranquila. Superficie construida: 220 m2 Terreno: 392,59 m2 (12,24 x 32,08 mts) Precio: U$D 110.000.- Vivienda Principal PLANTA BAJA: 3 Habitaciones, 1 habitación pequeña donde se utiliza como vestidor Estar Social 2 Baños Cocina con muebles y alacenas, mesada de granito Escritorio Cocina Cochera para 2 vehiculos Deposito Patio con jardín 3 AIRE ACONDICIONADOS, SALA Y HABITACIONES! PLANTA ALTA: Un Departamento completamente independiente Estar Intimo con cocina semi amoblada 2 Habitaciones en suite con balcon 1 Baño compartido Lavadero AREA DE TENDEDERO Y HABITACION DE SERVICIO Sala,comedor con mesa de granito y alacena Area de cocina y lavadero interno Quincho con parrilla Ubicación Mapa: https://maps.app.goo.gl/a5yNLRPsuVdguWCf7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
5
Baños
3

Costos

Precio
US$ 110
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 666.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.385.900/mes
ROI10.958,2%
Cap rate11.506,1%
Rent. bruta12.111,7%
Rent. neta10.958,2%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 699,3 k
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,6 MAño 2: Gs. 153,3 MAño 3: Gs. 229,9 MAño 4: Gs. 306,6 MAño 5: Gs. 383,3 MAño 6: Gs. 459,9 MAño 7: Gs. 536,6 MAño 8: Gs. 613,3 MAño 9: Gs. 689,9 MAño 10: Gs. 766,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,6 kGs. 76,6 M—Gs. 692,6 kGs. 76,6 M
2Gs. 720,3 kGs. 153,3 M—Gs. 720,3 kGs. 153,3 M
3Gs. 749,2 kGs. 229,9 M—Gs. 749,2 kGs. 229,9 M
4Gs. 779,1 kGs. 306,5 M—Gs. 779,1 kGs. 306,6 M
5Gs. 810,3 kGs. 383,2 M—Gs. 810,3 kGs. 383,3 M
6Gs. 842,7 kGs. 459,8 M—Gs. 842,7 kGs. 459,9 M
7Gs. 876,4 kGs. 536,4 M—Gs. 876,4 kGs. 536,6 M
8Gs. 911,5 kGs. 613 M—Gs. 911,5 kGs. 613,3 M
9Gs. 947,9 kGs. 689,7 M—Gs. 947,9 kGs. 689,9 M
10Gs. 985,8 kGs. 766,3 M—Gs. 985,8 kGs. 766,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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