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Departamento de 2… · 67 m² · US$ 132.794 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 659,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 252 anuncios de venta y 312 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.750.950/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Recupero14,7 años

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 840,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 7,5%zona: 9,8%−2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M+21,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M−7,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49 M
ValorGs. 832,7 M
PatrimonioGs. 832,7 M
Flujo acum.Gs. 57 M
Deuda—
Año 2Gs. 139,3 M
ValorGs. 866 M
PatrimonioGs. 866 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 3Gs. 231 M
ValorGs. 900,6 M
PatrimonioGs. 900,6 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 4Gs. 324 M
ValorGs. 936,6 M
PatrimonioGs. 936,6 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 5Gs. 418,5 M
ValorGs. 974,1 M
PatrimonioGs. 974,1 M
Flujo acum.Gs. 285,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 514,5 M
ValorGs. 1013,1 M
PatrimonioGs. 1013,1 M
Flujo acum.Gs. 342,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 612 M
ValorGs. 1053,6 M
PatrimonioGs. 1053,6 M
Flujo acum.Gs. 399,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 711,1 M
ValorGs. 1095,7 M
PatrimonioGs. 1095,7 M
Flujo acum.Gs. 456,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 812 M
ValorGs. 1139,6 M
PatrimonioGs. 1139,6 M
Flujo acum.Gs. 513,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 914,6 M
ValorGs. 1185,1 M
PatrimonioGs. 1185,1 M
Flujo acum.Gs. 570,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832,7 M	Gs. 57 M	—	Gs. 832,7 M	Gs. 49 M
2	Gs. 866 M	Gs. 114 M	—	Gs. 866 M	Gs. 139,3 M
3	Gs. 900,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 900,6 M	Gs. 231 M
4	Gs. 936,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 936,6 M	Gs. 324 M
5	Gs. 974,1 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 974,1 M	Gs. 418,5 M
6	Gs. 1013,1 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1013,1 M	Gs. 514,5 M
7	Gs. 1053,6 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1053,6 M	Gs. 612 M
8	Gs. 1095,7 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1095,7 M	Gs. 711,1 M
9	Gs. 1139,6 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1139,6 M	Gs. 812 M
10	Gs. 1185,1 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1185,1 M	Gs. 914,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 640,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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