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VentaCasa

Vendo Residencia en Mburucuyá

Eje corporativo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.000

Gs. 4,8 K/m²Precio original: US$ 330

415 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.7.847,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.182.299.000

≈ US$ 360.531

Rango estimadoGs. 1273,3 M–Gs. 2908,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Hermosa Residencia en Barrio Mburucuyá.* Ubicada sobre la calle Julio Correa a solo 1 cuadra de la Avda. Primer Presidente. *Descubre el equilibrio perfecto entre comodidad y elegancia.* Disfruta de espacios bien distribuidos: *Planta Baja:* ✅Hall de entrada ✅Amplio Living c/ Split ✅Estar/Comedor Diario c/ Split ✅Comedor Social c/ Split ✅Cocina amoblada con desayunador ✅Escritorio c/ Split ✅Baño Social ✅Área de Servicio con habitación y baño ✅Lavadero y Tendedero ✅Depósito ✅Quincho - Galería - Piscina c/ baño ✅Garage/subsuelo p/2 vehículos *Planta Alta:* ✅Master Suite con vestidor + baño (A. A) ✅Dos dormitorios (A.A.) ✅Estar familiar Baño Balcón *Dimensiones:* Superficie de terreno: 15x26. Total 390m2. Construcción: 415m2. Inversión: 330.000 usd *¡Tu nuevo hogar espera por ti en el prestigioso Barrio Mburucuyá!* Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Q8uMpBzW2ms6J4YRA A 5 min del Eje Corporativo y Financiero de la Ciudad de Asunción. A 5 min de Casa Rica. Cerca del Colegio Lumen, Derecho UNA, Burger King y otros varios comercios importantes en la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 415 m²

Costos

Precio: US$ 330
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.000

Ubicación

Barrio: Eje corporativo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.408.900/mes

ROI7.101,5%

Cap rate7.456,5%

Rent. bruta7.849%

Rent. neta7.101,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2,1 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 148,9 M
2	Gs. 2,2 M	Gs. 297,8 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 297,9 M
3	Gs. 2,2 M	Gs. 446,7 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 446,9 M
4	Gs. 2,3 M	Gs. 595,6 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 595,9 M
5	Gs. 2,4 M	Gs. 744,5 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 744,9 M
6	Gs. 2,5 M	Gs. 893,4 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 893,9 M
7	Gs. 2,6 M	Gs. 1042,3 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 1042,9 M
8	Gs. 2,7 M	Gs. 1191,3 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 1191,9 M
9	Gs. 2,8 M	Gs. 1340,2 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 1340,9 M
10	Gs. 3 M	Gs. 1489,1 M	—	Gs. 3 M	Gs. 1489,9 M