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Índice
ProyectoDepartamento
BeLive Molas I
Mburucuyá, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 579.273.000
18% bajo la medianaGs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 95.700
1Dormitorios
1Baños
53 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%82
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 13,4 M/m²
18% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.277.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 117.132
Rango estimadoGs. 559,3 M–Gs. 768,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 53 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 2
Costos
- Precio
- US$ 95.700
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 579.273.000
Ubicación
- Dirección
- Avda. Molas Lopez casi Rio Ypane
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 672/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- US$ 100,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 671,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,5 k | US$ 8,1 K | — | US$ 99,5 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 103,5 k | US$ 16,1 k | — | US$ 103,5 k | US$ 19,1 k |
| 3 | US$ 107,6 k | US$ 24,2 k | — | US$ 107,6 k | US$ 31,3 k |
| 4 | US$ 112 k | US$ 32,2 k | — | US$ 112 k | US$ 43,7 k |
| 5 | US$ 116,4 k | US$ 40,3 k | — | US$ 116,4 k | US$ 56,2 k |
| 6 | US$ 121,1 k | US$ 48,4 k | — | US$ 121,1 k | US$ 69 k |
| 7 | US$ 125,9 k | US$ 56,4 k | — | US$ 125,9 k | US$ 81,9 k |
| 8 | US$ 131 k | US$ 64,5 k | — | US$ 131 k | US$ 95 k |
| 9 | US$ 136,2 k | US$ 72,5 k | — | US$ 136,2 k | US$ 108,3 k |
| 10 | US$ 141,7 k | US$ 80,6 k | — | US$ 141,7 k | US$ 121,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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