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Nuevo
≈ Gs. 32.699.869.000
PROPIEDAD COMERCIAL ÚNICA EN ASUNCIÓN 9.354M2
Hipodromo Avenida Eusebio Ayala, Asunción
2.400 m²
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Hipodromo Avenida Eusebio Ayala, Asunción
≈ Gs. 32.699.869.000
662% sobre la medianaGs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 5.500.000
Clasipar! Hipódromo Avda. Eusebio Ayala c/ Cedro - Avda. Eusebio Ayala c/ Cedro - Disponible desde: 14/03/2017ID: 143014005-12 Sup. Lote:50 x 177 Sup. Lote (m²):9,354 Area de Construcción (m²)2,400 Español Powered by Clasipar.com Google TranslateTranslate Imponente terreno de 9.354 m2 con ubicación comercial premium, sobre Eusebio Ayala, avenida más transitada del país, a 1 cuadra de la Avenida República Argentina y al costado del Hipódromo/Jockey Club y del proximo Shopping China de Asunción. Propiedad muy bien comunicada, con excelente visibilidad, de calle a calle, rodeada de importantes empresas, importadores, distribuidores y comercios. Actualmente ocupada por el líder mundial de los gases, tecnologías y servicios para la industria y la salud con 2.400 m2 construidos (oficinas y plantas de producción). El predio se sitúa en la Franja Mixta 3 (FM3) según el Plan Regulador de la Municipalidad de Asunción: sector destinado a las actividades comerciales, servicios, equipamientos comunitarios e institucionales, depósitos e industrias pequeñas y medianas, así como también programas habitacionales. Tasa de ocupación 75%, coeficiente de edificabilidad: 8. Ideal para proyecto comercial. Área edificable para comercio: 67.000 m2. Propiedad tasada en más de 8.000.000 USD. Monto de la inversión: 5.500.000 USD (Posibilidad de entrega de 2.000.000 USD y saldo a 1 año.)
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 195 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
662% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 722.011
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Hipodromo Avenida Eusebio Ayala, Asunción
≈ Gs. 32.699.869.000
Asunción
≈ Gs. 32.699.869.000
Avenida Eusebio Ayala, Asunción
≈ Gs. 32.699.869.000
Ande, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 32.633.334.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada