ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Terminal

Terminal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios

1Baños

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual

Alquiler estimadoGs. 22.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.682.456.000

≈ US$ 443.161

Rango estimadoGs. 1999,3 M–Gs. 4222 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨EN VENTA AMPLIA CASA EN ESQUINA CON TERRENO DE 720M², 2 PLANTAS, ZONA TERMINAL DE ASUNCIÓN, A 3 CUADRAS DE LA AV. REPÚBLICA ARGENTINA, LÍMITE CON LAMBARÉ✨ Ubicado en el barrio Terminal de Asunción en el límite con la ciudad de Lambaré, esta casa de amplios espacios y varios ambientes se encuentra a remodelar. Cuenta con los mejores y más rápidos accesos a las ciudades de: Lambaré, Acceso Sur, Villa Elisa y Ñemby, a tan solo una cuadra de la Av. Fernando de la Mora y a cuatro cuadras de la Av. República Argentina. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗱𝗲𝗽𝗲𝗻𝗱𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 u oficina: 🛏2 Habitación en planta baja. 🛏habitacion en altillo 🚽1 Baño social/familiar, 🛋Estar - comedor, Quincho con parrila y galeria 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝗣𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🍃Patio, 🛏 2 Habitaciones, con baño compartido o salas de estudio con entrada independiente 🚽Baño social, Hall de entrada 🍽Comedor, Estar diario con chimenea 🫕Cocina independiente, 🧺Área de lavanderia, deposito y alacena. 🛏Habitación de servicio con baño, 📚Sala de estudio. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮 zona A 🛏1 Habitación en suite con jacuzzi con vestidor, 🛏1 Habitación en suite. 🛏 1 Habitación con baño privado 🛋 Estar íntimo 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮 zona B 🛏1 Habitación en suite y balcon, estar intimo, escalera independiente 🚗Estacionamiento para +10 vehículos. 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗼: 500 m² 🔲𝗦𝘂𝗽. 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 720 m² (24m x 30m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 195.000 USD. 14141-232

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Terminal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 21.791.100/mes

ROI21,1%

Cap rate22,2%

Rent. bruta23,3%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 249,7 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 560,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 872,8 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 1187,4 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 1504,2 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 1569 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 1823,1 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 1830,5 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 2144,3 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 2091,9 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 2468 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 2353,4 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 2794,1 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 2614,9 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 3122,8 M