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VentaCasa

VENDO CASA C PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS

San Lorenzo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.317.000

Gs. 47,6 k/m²Precio original: US$ 2.200

1Baños

280 m²Construidos

1.098 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.781,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.546.958.000

≈ US$ 255.568

Rango estimadoGs. 1220,7 M–Gs. 1962,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS 1098m2 La casa se encuentra ubicada en la ciudad de San Lorenzo, Barrio San Luis, Dr. de Felice y Sicilia Zona tranquila y residencial, a minutos de:  Del Centro de San Lorenzo  Universidad Nacional de Asunción  Hospital de clínicas  Hospital de San Lorenzo  Colegios y universidades privadas  Shopping San Lorenzo  Ruta 1 y 2 Con salidas rápidas a ciudades vecinas Líneas de transporte Terreno: 1.098 m2 28x39, 25 Construcción: 280 m2 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para más de 4 vehículos ~ Living-comedor ~ cocina comedor ~ Escritorio ~ Quincho con parrilla + baño social ~ Galería ~ Área de Servicio ~ Amplio patio empastado ~ dos baños ~ Piscina 🟡PLANTA ALTA ~ Dormitorio matrimonial en SUITE - dos dormitorios con placar ~ 1 baño familiar ~ estar intimo ~ Balcón APTO PARA CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'06.8%22S+57%C2%B029'49.4%22W/@-25.3518753,-57.4996403,590m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3518753!4d-57.4970654?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwMi4xIKXMDSoJLDEwMjExNDUzSAFQAw%3D%3D Casa - Venta - San Lorenzo, Paraguay 220,000 $ 1,581,620,717.98 ₲ ID: 143080002-333

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.098 m²
Construido: 280 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 2.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.317.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.238.400/mes

ROI707%

Cap rate742,4%

Rent. bruta781,4%

Rent. neta707%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 14 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,8 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 98,7 M
2	Gs. 14,4 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 14,4 M	Gs. 198,1 M
3	Gs. 15 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 15 M	Gs. 297,6 M
4	Gs. 15,6 M	Gs. 395,4 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 397 M
5	Gs. 16,2 M	Gs. 494,3 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 496,5 M
6	Gs. 16,9 M	Gs. 593,2 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 596 M
7	Gs. 17,5 M	Gs. 692 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 695,6 M
8	Gs. 18,2 M	Gs. 790,9 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 795,1 M
9	Gs. 19 M	Gs. 889,7 M	—	Gs. 19 M	Gs. 894,7 M
10	Gs. 19,7 M	Gs. 988,6 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 994,3 M