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Gs. 239.900.000
Gs. 666,4 k/m²
Terreno en venta en Guarambaré, Luque
Guarambaré, Luque
Ubicación aproximada
360 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 250.000.000
76% bajo la medianaGs. 493,1 k/m²≈ US$ 42,1 k
TERRENO EN VENTA – SOBRE RUTA LUQUE SAN BERNARDINO – ITAANGUÁ, LUQUE OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Terreno ubicado sobre la Ruta Luque – San Bernardino, en la zona de Itaanguá, Luque, un sector con gran crecimiento y excelente proyección de valorización. Ideal para vivienda familiar, casa de fin de semana o inversión inmobiliaria, gracias a su ubicación estratégica y mejoras viales en la zona. DIMENSIONES Frente: 15 m Fondo: 34 m Superficie total: 507 m² CARACTERÍSTICAS Terreno plano Ideal para construcción de vivienda Zona tranquila y en expansión Excelente potencial de valorización MEJORAS VIALES Y ACCESIBILIDAD Excelente acceso desde Asunción, pasando por Luque, con rápida conexión hacia Areguá y San Bernardino. Importantes mejoras en infraestructura vial: Duplicación y ampliación de carriles en la Ecovía Luque – San Bernardino, mejorando el tránsito en puntos críticos. Nuevo viaducto en Luque, una autopista elevada de aproximadamente 3,6 a 4 km que conectará Avda. Ñu Guasu con Avda. Silvio Pettirossi, agilizando la circulación desde Asunción. PRECIO Gs. 250.000.000 UBICACIÓN http://maps.google.com/?q=-25.2366198,-57.4406068 Una excelente oportunidad para invertir en una zona con fuerte crecimiento y gran potencial a futuro.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 239.900.000
Gs. 666,4 k/m²
Guarambaré, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 260.000.000
Gs. 722,2 k/m²
Tomas Ozuna, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Cerrado ALTA VIDA, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 615,8 k/m²
Zarate Isla, Luque
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 971 200 146
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
76% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 173.683
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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