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VentaDúplex

Dúplex a estrenar con gran patio en Fernando Z.Sur

Ita Kaaguy, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 114 k

1Dormitorios

1Baños

190 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.089.000/mes

Valor recomendado

Gs. 978.785.000

≈ US$ 161.702

Rango estimadoGs. 820 M–Gs. 1015,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar con gran patio en Fernando Z.Sur Dúplex a estrenar con gran patio en el Barrio Ita Kaaguy de la ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Tte. Enciso e/Emiliano R. Fernández y Sgto. Germán Cardozo, a 3 cuadras de la Avda. 11 de Setiembre y a 6 de la Calle Juan Leopardi, zona sumamente residencial que tiene cerca, Gimnasios, Centro Educativos, Bancos, Financieras, Cooperativa y Supermercados. Acceso tanto hacia Asunción como hacia San Lorenzo. Sup. Lote: 12 x 30 mts 360 mts2 - Construcción: 190 mts 2 Presenta las siguientes características: Planta baja: Acceso, sala con baño social Cocina amoblada y desayunador comedor integrado Amplio Patio costado y fondo Acceso vehicular y peatonal Planta Alta: 1 dormitorio con balcón 1 baño familiar 1 oficina o habitación pequeña Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WY4b4mQ9EgAqdJg5A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Kaaguy
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.734.445/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 80,8 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 161,6 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 183,4 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 242,4 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 294,1 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 406 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 404,1 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 519,1 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 484,9 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 633,5 M
7	Gs. 908 M	Gs. 565,7 M	—	Gs. 908 M	Gs. 749,2 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 646,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 866,3 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 727,3 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 984,9 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 808,1 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1105 M