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VentaDepartamento

Edificio AMALFI I - AQUATERRA - Departamento a la Venta

Aquaterra, Luque

Nuevo

≈ Gs. 3.020.452.000

Precio original: US$ 499.000

2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 8,1 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento tipo com. El Clasificado en Paraguay dúplex en el Edificio Amalfi, en el exclusivo barrio privado Aquaterra. No solo es un hogar, es un estilo de vida que eleva tu calidad de vida y te ofrece privacidad, comodidad y funcionalidad en un solo lugar. 🏡 ¿Qué lo hace especial? 🔹 Dos niveles pensados estratégicamente para tu día a día: En la planta baja: Dos dormitorios amplios, ambos en suite, uno con vestidor, luminosos, con excelente ventilación y privacidad. Ideal para la vida diaria familiar, el descanso y el orden. - Cocina semi integrada - Baño social - Area de lavadero - Amplio balcón con parrilla con vista a la crystal lagoon. En la planta alta: Un tercer dormitorio + un espacio completamente independiente con balcón, parrilla y área social propia, como si fuera un quincho privado dentro de tu propio departamento. 🎯 ¿Y por qué tiene sentido tener dos balcones, uno abajo y otro arriba? Esta es justamente una de las mayores ventajas del diseño: El balcón con parrilla de la planta superior es un amenitie exclusivo para vos y tus visitas. Podés recibir invitados sin invadir tu espacio íntimo. El ascensor llega directamente al nivel superior, lo que te permite mantener tu hogar ordenado, privado y tranquilo abajo, mientras disfrutás arriba con amigos o reuniones familiares. Es como tener un quincho privado con vista, sin compartir con nadie y sin salir de tu casa. 🏘️ Viví en Aquaterra Un entorno privilegiado: Seguridad 24/7 Áreas verdes, laguna, espacios recreativos Comunidad planificada y consolidada Cercanía a colegios, supermercados, clubes y servicios 🌟 Resumen de beneficios del dúplex en Amalfi: ✔️ Diseño funcional y elegante ✔️ Distribución inteligente para privacidad y vida social ✔️ Áreas amplias, luminosas y modernas ✔️ Espacio para crecer, trabajar y disfrutar ✔️ Ideal para familias que valoran la intimidad y los momentos compartidos ✔️ Plus de revalorización a futuro PLANTA BAJA: 126,8 M2 TOTALES PLANTA ALTA: 128 M2 TOTALES 2 COCHERAS: 25 M2 1 Baulera: 9 m2 Area total vendida: 287 m2 INVERSIÓN: 499.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 499.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.020.452.000

Ubicación

Barrio
Aquaterra
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 3171,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -30,2 MAño 2: Gs. 95,4 MAño 3: Gs. 226,1 MAño 4: Gs. 362 MAño 5: Gs. 503,4 MAño 6: Gs. 650,4 MAño 7: Gs. 803,2 MAño 8: Gs. 962,2 MAño 9: Gs. 1127,6 MAño 10: Gs. 1299,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3141,3 MGs. 0Gs. 3141,3 MGs. -30,2 M
2Gs. 3266,9 MGs. 0Gs. 3266,9 MGs. 95,4 M
3Gs. 3397,6 MGs. 0Gs. 3397,6 MGs. 226,1 M
4Gs. 3533,5 MGs. 0Gs. 3533,5 MGs. 362 M
5Gs. 3674,8 MGs. 0Gs. 3674,8 MGs. 503,4 M
6Gs. 3821,8 MGs. 0Gs. 3821,8 MGs. 650,4 M
7Gs. 3974,7 MGs. 0Gs. 3974,7 MGs. 803,2 M
8Gs. 4133,7 MGs. 0Gs. 4133,7 MGs. 962,2 M
9Gs. 4299 MGs. 0Gs. 4299 MGs. 1127,6 M
10Gs. 4471 MGs. 0Gs. 4471 MGs. 1299,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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