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1 / 9
VentaCasa

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.362.967.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 886.000

7Dormitorios
970 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 30.902.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.834.390.000

≈ US$ 798.675

Rango estimadoGs. 3631,4 M–Gs. 5522,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en el corazón del barrio Las Mercedes! 📍 Ubicada en exclusivo cul de sac, guardia privada, a dos cuadras de la iglesia Las Mercedes. 970 m² de terreno. Propiedad ideal para familias grandes que buscan amplitud y confort. Venta: USD 886.000 Posibilidad financiación Distribución: 🔹 Subsuelo: Garage para 2 autos Quincho con parrilla integrado al patio 2 oficinas conectadas al quincho Área de servicio completa 2 depósitos + baño social con ducha 🔹 Primer piso: Sala principal con chimenea Jardín interior Comedor principal + comedor diario Habitación de huéspedes en suite Sala familiar + cocina equipada con despensa Amplio patio con piscina y cascada Galería exterior con escalera al patio 🔹 Segundo piso: Habitación principal en suite con jacuzzi y balcón habitaciones adicionales con baño compartido y balcones Jardín interior ¡7 dormitorios en total! 849

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
970 m²
Dormitorios
7

Costos

Precio
US$ 886.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.362.967.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 29.356.900/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 5631,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 29,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 298,7 MAño 2: Gs. 874 MAño 3: Gs. 1458,3 MAño 4: Gs. 2051,9 MAño 5: Gs. 2655,2 MAño 6: Gs. 3268,4 MAño 7: Gs. 3892,2 MAño 8: Gs. 4526,7 MAño 9: Gs. 5172,6 MAño 10: Gs. 5830,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5577,5 MGs. 352,3 M—Gs. 5577,5 MGs. 298,7 M
2Gs. 5800,6 MGs. 704,6 M—Gs. 5800,6 MGs. 874 M
3Gs. 6032,6 MGs. 1056,8 M—Gs. 6032,6 MGs. 1458,3 M
4Gs. 6273,9 MGs. 1409,1 M—Gs. 6273,9 MGs. 2051,9 M
5Gs. 6524,9 MGs. 1761,4 M—Gs. 6524,9 MGs. 2655,2 M
6Gs. 6785,9 MGs. 2113,7 M—Gs. 6785,9 MGs. 3268,4 M
7Gs. 7057,3 MGs. 2466 M—Gs. 7057,3 MGs. 3892,2 M
8Gs. 7339,6 MGs. 2818,3 M—Gs. 7339,6 MGs. 4526,7 M
9Gs. 7633,2 MGs. 3170,5 M—Gs. 7633,2 MGs. 5172,6 M
10Gs. 7938,5 MGs. 3522,8 M—Gs. 7938,5 MGs. 5830,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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