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VentaCasa

Venta Casa totalmente remodelada y lista para habitar!

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios
2Cocheras
400 m²Construidos
491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Casa totalmente remodelada y lista para habitar! 📍 Ubicación privilegiada en Asunción: A solo 50 metros de Av. Lillo y muy cerca de Av. San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial. 📐 Dimensiones: Terreno: 490,56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m | Fondo: 50 m ✨ PLANTA BAJA: - Patio frontal con estacionamiento ( se entrega con remodelación para 2 cocheras) - Amplia sala - 2 habitaciones en suite - Escritorio (o tercera habitación) - Baño social - Cocina espaciosa completamente equipada con comedor Incluye: muebles de cocina, estantes, cocina, horno, heladera, lavavajillas y microondas - Quincho climatizado con parrilla de acero inoxidable, horno y mueble para vinos - Piscina con deck y amplio patio - Área de servicio completa con lavadero ✨ PLANTA ALTA: - Máster Suite con baño en suite y balcón - Acceso privado desde el estacionamiento 🛋️ Se vende completamente amoblada y equipada 💰 ANTES: 450.000 USD 💥 AHORA: 400.000 USD ‼️ 📌 Negociable – Se escuchan propuestas 💳 Financiamiento disponible: Entrega 40% + 12 cuotas 📲 ¡Agendá tu Encontrá todo lo que necesitas visita y descubrí tu nuevo hogar! Id 36783 https://century21.com.py/

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
491 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,3 MAño 2: Gs. 363,6 MAño 3: Gs. 611,8 MAño 4: Gs. 864,3 MAño 5: Gs. 1121,1 MAño 6: Gs. 1382,5 MAño 7: Gs. 1648,6 MAño 8: Gs. 1919,5 MAño 9: Gs. 2195,6 MAño 10: Gs. 2477 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 143,5 M—Gs. 2518,1 MGs. 119,3 M
2Gs. 2618,8 MGs. 287,1 M—Gs. 2618,8 MGs. 363,6 M
3Gs. 2723,5 MGs. 430,6 M—Gs. 2723,5 MGs. 611,8 M
4Gs. 2832,5 MGs. 574,1 M—Gs. 2832,5 MGs. 864,3 M
5Gs. 2945,8 MGs. 717,6 M—Gs. 2945,8 MGs. 1121,1 M
6Gs. 3063,6 MGs. 861,2 M—Gs. 3063,6 MGs. 1382,5 M
7Gs. 3186,1 MGs. 1004,7 M—Gs. 3186,1 MGs. 1648,6 M
8Gs. 3313,6 MGs. 1148,2 M—Gs. 3313,6 MGs. 1919,5 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1291,7 M—Gs. 3446,1 MGs. 2195,6 M
10Gs. 3584 MGs. 1435,3 M—Gs. 3584 MGs. 2477 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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