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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN YCUA SATI 1.742 M2

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.195.989.000

36% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 528.000

1.742 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,7% anual

Alquiler estimadoGs. 44.482.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.028.355.000

≈ US$ 830.720

Rango estimadoGs. 4482,3 M–Gs. 5656,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción Depósito en Venta Ubicación Estratégica sobre Av. Bernardino Caballero Excelente oportunidad de inversión sobre Bernardino Caballero, entre Austria y Teniente Vera, una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento comercial. La propiedad cuenta con amplio terreno y estructura versátil, ideal para múltiples usos de alta rentabilidad, tales como: Depósito y guarda de vehículos Talleres mecánicos, de chapa y pintura o logística Desarrollo de canchas de pádel u otros proyectos deportivos Su frente sobre avenida principal garantiza máxima visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y óptima conectividad con arterias clave de la ciudad. Características destacadas: Ubicación estratégica de alto flujo vehicular Ideal para uso comercial, industrial o recreativo Gran potencial de desarrollo y revalorización Zona consolidada y en constante crecimiento Una propiedad pensada para inversores y empresarios que buscan ubicación, funcionalidad y retorno Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com asegurado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.742 m²

Costos

Precio: US$ 528.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.195.989.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 42.257.900/mes

ROI15,1%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,7%

Rent. neta15,1%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 3355,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 42,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3323,8 M	Gs. 507,1 M	—	Gs. 3323,8 M	Gs. 475,1 M
2	Gs. 3456,8 M	Gs. 1014,2 M	—	Gs. 3456,8 M	Gs. 1115,2 M
3	Gs. 3595,1 M	Gs. 1521,3 M	—	Gs. 3595,1 M	Gs. 1760,5 M
4	Gs. 3738,9 M	Gs. 2028,4 M	—	Gs. 3738,9 M	Gs. 2411,4 M
5	Gs. 3888,4 M	Gs. 2535,5 M	—	Gs. 3888,4 M	Gs. 3068,1 M
6	Gs. 4043,9 M	Gs. 3042,6 M	—	Gs. 4043,9 M	Gs. 3730,7 M
7	Gs. 4205,7 M	Gs. 3549,7 M	—	Gs. 4205,7 M	Gs. 4399,6 M
8	Gs. 4373,9 M	Gs. 4056,8 M	—	Gs. 4373,9 M	Gs. 5074,9 M
9	Gs. 4548,9 M	Gs. 4563,9 M	—	Gs. 4548,9 M	Gs. 5757 M
10	Gs. 4730,8 M	Gs. 5070,9 M	—	Gs. 4730,8 M	Gs. 6446 M