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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 265.000

1Dormitorios

3Baños

1Cocheras

373 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.959.337.000

≈ US$ 323.696

Rango estimadoGs. 1601,9 M–Gs. 2611,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143063190-379 Nº de Ambientes:9 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²487 Sup. Lote:12.42x30 Sup. Lote (m²):485 Area de Construcción (m²)275 Año/Mes Construcción2011/01 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Tu nuevo hogar en Asunción Urbanización Aranjuez Si estás buscando una casa donde tu familia pueda crecer y disfrutar cada espacio, esta propiedad es para vos. Ubicada en la urbanización Aranjuez, uno de los barrios cerrados mas consolidados en Asunción, en el barrio San Vicente, zona tranquila y segura, ofrece la combinación perfecta entre comodidad, amplitud y diseño de calidad. ✨ Espacios bien pensados para brindarte funcionalidad y confort en cada rincón. 🌿 Ambientes amplios, realzando la calidez del hogar. 🔑 Detalles de terminación que marcan la diferencia, con materiales de calidad y una construcción sólida. 👮🏻 Servicio de seguridad 24/7 dentro del barrio, sistema de CCTV, único acceso con caseta de seguridad y barrera. Características generales: - 1 dormitorio en suite y 2 dormitorios familiares. - 1 Baño familiar y 1 social, funcionales y modernos - Sala con chimenea - Comedor social - Cocina luminosa, amplia, conectada con un comedor diario - Área de servicio, con un dormitorio/deposito y un baño - Estar diario - Oficina - Quincho climatizado - Patio trasero con piscina - Ambientes amplios y ventilados - Cochera para 2 vehículos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c6w6EShsCsWd1p949 Dimensiones del terreno: 12,42 x 27,87 x 17,41 x 24,32

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 373 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.276.500/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 135,3 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 119,3 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 321,3 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 526 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 541,3 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 733,5 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 676,6 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 943,9 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 811,9 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1157,3 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 947,2 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1373,8 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 1082,5 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1593,5 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 1217,9 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1816,7 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1353,2 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 2043,3 M