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VentaCasa

Oportunidad para inversión o vivienda en Barrio Mburicaó - Asunción

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

38% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 225.000

4Dormitorios
1Baños
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.242.000/mes

Valor recomendado

Gs. 983.401.000

≈ US$ 162.465

Rango estimadoGs. 857,2 M–Gs. 1460,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta casa de 4 habitaciones y 4 (1 hab. y 1 baño corresponden al área de servicio) se encuentra ubicada en el exclusivo barrio de Mburicaó en Asunción. Esta propiedad de casi 200 m2 es ideal para aquellos que buscan una residencia en una ubicación privilegiada.Cuenta con una distribución espaciosa y funcional para brindar comodidad y conveniencia a sus residentes. Toda en planta baja. Garage para 1 vehículo pero con opción a ampliar para más lugares. Además, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lo que asegura que los nuevos propietarios podrán disfrutar de la máxima comodidad y funcionalidad desde el primer día. Tiene generador eléctrico!! No pierdas la oportunidad de adquirir esta increíble propiedad. Su precio de USD 225.000 representa una excelente inversión en una zona de alto valor inmobiliario. Contáctanos hoy mismo para programar una visita. Es excelente opción para desarrollos inmobiliarios. Zona de Regulación: AR2A Coef. de edificación 2,4, 12 metros de altura (4 pisos).

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.929.900/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,5 MAño 2: Gs. 185,4 MAño 3: Gs. 315,4 MAño 4: Gs. 447,9 MAño 5: Gs. 582,8 MAño 6: Gs. 720,2 MAño 7: Gs. 860,3 MAño 8: Gs. 1003,1 MAño 9: Gs. 1148,9 MAño 10: Gs. 1297,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 71,2 M—Gs. 1416,4 MGs. 57,5 M
2Gs. 1473,1 MGs. 142,3 M—Gs. 1473,1 MGs. 185,4 M
3Gs. 1532 MGs. 213,5 M—Gs. 1532 MGs. 315,4 M
4Gs. 1593,3 MGs. 284,6 M—Gs. 1593,3 MGs. 447,9 M
5Gs. 1657 MGs. 355,8 M—Gs. 1657 MGs. 582,8 M
6Gs. 1723,3 MGs. 427 M—Gs. 1723,3 MGs. 720,2 M
7Gs. 1792,2 MGs. 498,1 M—Gs. 1792,2 MGs. 860,3 M
8Gs. 1863,9 MGs. 569,3 M—Gs. 1863,9 MGs. 1003,1 M
9Gs. 1938,4 MGs. 640,4 M—Gs. 1938,4 MGs. 1148,9 M
10Gs. 2016 MGs. 711,6 M—Gs. 2016 MGs. 1297,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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