ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 3
VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios
2Baños
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.947.556.000

≈ US$ 321.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com 🏡 Hermosa casa en venta Barrio San Pablo, Asunción ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios (uno en suite) 🚿 2 baños completos 🍽️ Cocina comedor amoblada 🛋️ Sala amplia y luminosa 🔥 Parrilla para disfrutar con amigos y familia 🏗️ Construcción semi nueva, con materiales de primera 📍 Ubicación: En el corazón del Barrio San Pablo, una zona residencial tranquila y de excelente valorización 🌳 📏 Terreno: 12 x 30 m 360 m² 💰 Precio: ₲ 1.050.000.000. Una oportunidad única para vivir en una zona inmejorable o invertir con seguridad 🏠💼 25219-1

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,7 MAño 2: Gs. 291,5 MAño 3: Gs. 466,1 MAño 4: Gs. 642,6 MAño 5: Gs. 820,9 MAño 6: Gs. 1001,1 MAño 7: Gs. 1183,5 MAño 8: Gs. 1367,9 MAño 9: Gs. 1554,6 MAño 10: Gs. 1743,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1092 MGs. 129,2 M—Gs. 1092 MGs. 118,7 M
2Gs. 1135,7 MGs. 258,4 M—Gs. 1135,7 MGs. 291,5 M
3Gs. 1181,1 MGs. 387,5 M—Gs. 1181,1 MGs. 466,1 M
4Gs. 1228,4 MGs. 516,7 M—Gs. 1228,4 MGs. 642,6 M
5Gs. 1277,5 MGs. 645,9 M—Gs. 1277,5 MGs. 820,9 M
6Gs. 1328,6 MGs. 775,1 M—Gs. 1328,6 MGs. 1001,1 M
7Gs. 1381,7 MGs. 904,2 M—Gs. 1381,7 MGs. 1183,5 M
8Gs. 1437 MGs. 1033,4 M—Gs. 1437 MGs. 1367,9 M
9Gs. 1494,5 MGs. 1162,6 M—Gs. 1494,5 MGs. 1554,6 M
10Gs. 1554,3 MGs. 1291,8 M—Gs. 1554,3 MGs. 1743,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares