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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO ZONA NORTE

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

5Baños

2Cocheras

379 m²Construidos

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.376.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.976.000

≈ US$ 175.116

Rango estimadoGs. 762 M–Gs. 1343,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Fernando De La Mora! Este dúplex excepcional, recién ingresado al mercado y en muy buena condición, es la opción ideal para quienes buscan una vida cómoda y moderna en una acogedora área residencial. Ubicada en la zona de Laguna Sati, esta propiedad cuenta con 379.81 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno total de 379.81 metros cuadrados, con dimensiones de 12 por 30 metros. El dúplex dispone de 3 amplios dormitorios, incluyendo uno con vestidor, y 1.5 baños, ofreciendo el espacio perfecto para tu familia. Disfruta de sus características modernas, como aire acondicionado, portero eléctrico, y estacionamiento para 2 vehículos. Tu privacidad y seguridad están garantizadas en esta propiedad pensada para mascotas. Al aire libre, podrás relajarte en el jardín, hacer asados en el quincho o refrescarte en la piscina, todo en un entorno seguro y accesible gracias a su ubicación sobre ruta de asfalto. Además, vivirás en un hogar de dos pisos bien diseñado con un total de 5 ambientes, perfectamente adecuado para la vida citadina. No pierdas la oportunidad de disfrutar de todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. ¡Contáctanos para más información y agenda una visita hoy mismo! Situada en 6 de enero entre calle Curupayty y Naciones Unidas, es la oportunidad perfecta que tu familia merece.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Construido: 379 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.707.647/mes

ROI17,1%

Cap rate17,9%

Rent. bruta18,9%

Rent. neta17,1%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 152,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 144 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 305 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 331,8 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 457,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 521,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 610 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 711,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 762,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 904,1 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 915 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 1098 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 1067,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1293,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1219,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1490,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1372,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1689,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1524,9 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1890,6 M