ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 130,5 k

460 m²Construidos

460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 9.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.150.417.000

≈ US$ 190.057

Rango estimadoGs. 853,6 M–Gs. 1758 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏭Galpón en venta Asunción - Barrio San Pablo. Ubicado en una zona estratégica del Barrio San Pablo, en cercanía del Mercado de Abasto y a solo 1 cuadra de la Avenida Defensores del Chaco, una de las principales vías de alto tránsito de la ciudad. Actualmente en funcionamiento como taller, lo que demuestra su funcionalidad y versatilidad para distintos rubros. Características del Inmueble: 📐 Superficie del terreno: 460 m² 📏 Dimensiones: 17.26 x26.20 x 17.9x30) 🏗 Construcción: 460 m² 🔨 Galpón de estructura de hormigón con oficina y baño. 💰 Inversión: Gs. 790.000.000 Ideal para: ✔ Depósito ✔ Logística ✔ Taller ✔ Encontrá todo lo que necesitas Distribuidora ✔ Inversión comercial Zona con alto movimiento comercial y excelente conectividad, muy cerca del mercado mayorista más importante de la ciudad. 📲 Contáctanos y coordinemos una visita! 61096-2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 460 m²
Construido: 460 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.740.000/mes

ROI12,6%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 97 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 234,7 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 373,8 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 419,5 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 514,2 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 656,1 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 799,4 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 734,2 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 944,2 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 839 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 1090,7 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 943,9 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1238,8 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 1048,8 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1388,7 M