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VentaCasa

VENDO CASA DE AUTOR 4 DORMITORIOS EN SANTA LIBRADA ASUNCIÓN

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 206,5 k

4Dormitorios
349 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.046.485.000

≈ US$ 338.094

Rango estimadoGs. 1629,4 M–Gs. 2922,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una casa con firma de autor en Santa Librada, Asunción Diseñada por Nabe S.A. — los mismos de Casacor y Torres Mirador — esta residencia en Santa Librada habla por sí sola. En un terreno de 390 m2, con 349 m2 construidos, combina buen gusto y sofisticación, en Santa Librada de Asunción, un barrio tranquilo y muy bien conectado. Cuenta con: -Area social con techo de doble altura -Cocina semi integrad -Area de servicio con habitación y baño -Area de 3 habitaciones en planta alta, habitación principal en mastersuite. -Con una piscina que invita al disfrute -Un quincho listo -Con portones que la resguardan, y capacidad de estacionamiento de 2 hasta 4 vehículos, esta residencia está lista para que comiencen juntos, el nuevo capítulo de sus vidas. 47905 Agenda tu visita!.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
349 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.435.752/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,7 MAño 2: Gs. 290 MAño 3: Gs. 469,3 MAño 4: Gs. 650,7 MAño 5: Gs. 834,5 MAño 6: Gs. 1020,5 MAño 7: Gs. 1209 MAño 8: Gs. 1400 MAño 9: Gs. 1593,7 MAño 10: Gs. 1790,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1300 MGs. 125,2 M—Gs. 1300 MGs. 112,7 M
2Gs. 1352 MGs. 250,5 M—Gs. 1352 MGs. 290 M
3Gs. 1406,1 MGs. 375,7 M—Gs. 1406,1 MGs. 469,3 M
4Gs. 1462,3 MGs. 500,9 M—Gs. 1462,3 MGs. 650,7 M
5Gs. 1520,8 MGs. 626,1 M—Gs. 1520,8 MGs. 834,5 M
6Gs. 1581,6 MGs. 751,4 M—Gs. 1581,6 MGs. 1020,5 M
7Gs. 1644,9 MGs. 876,6 M—Gs. 1644,9 MGs. 1209 M
8Gs. 1710,7 MGs. 1001,8 M—Gs. 1710,7 MGs. 1400 M
9Gs. 1779,1 MGs. 1127,1 M—Gs. 1779,1 MGs. 1593,7 M
10Gs. 1850,3 MGs. 1252,3 M—Gs. 1850,3 MGs. 1790,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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