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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 258.967.000
32% sobre la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 43.500
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 269,3 M | Gs. 21,8 M | — | Gs. 269,3 M | Gs. 19,3 M |
| 2 | Gs. 280,1 M | Gs. 43,7 M | — | Gs. 280,1 M | Gs. 51,9 M |
| 3 | Gs. 291,3 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 291,3 M | Gs. 84,9 M |
| 4 | Gs. 303 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 303 M | Gs. 118,4 M |
| 5 | Gs. 315,1 M | Gs. 109,2 M | — | Gs. 315,1 M | Gs. 152,4 M |
| 6 | Gs. 327,7 M | Gs. 131,1 M | — | Gs. 327,7 M | Gs. 186,8 M |
| 7 | Gs. 340,8 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 340,8 M | Gs. 221,8 M |
| 8 | Gs. 354,4 M | Gs. 174,7 M | — | Gs. 354,4 M | Gs. 257,2 M |
| 9 | Gs. 368,6 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 368,6 M | Gs. 293,3 M |
| 10 | Gs. 383,3 M | Gs. 218,4 M | — | Gs. 383,3 M | Gs. 329,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
32% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 32.913
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
