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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ASUNCION ZONA MBURUCUYA LA PIEDAD COD 5579

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios
550 m²Construidos
700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN ASUNCION ZONA MBURUCUYA LA PIEDAD COD 5579 PRECIO: 400.000 USD Cuenta con: Living y comedor social...baño social...comedor diario..cocina amoblada..galerias.. depositos...2 dormitorios en suite con vestidor..amplio jardin..garage 2 vehiculos..area de servicio con dormitorio y baño..lavadero..quincho con parrilla.. Sup. Terreno 700m2 Sup. Construccion 550 m2 aprox

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
700 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 175,5 MAño 2: Gs. 476 MAño 3: Gs. 780,5 MAño 4: Gs. 1089,2 MAño 5: Gs. 1402,3 MAño 6: Gs. 1719,8 MAño 7: Gs. 2042,1 MAño 8: Gs. 2369,3 MAño 9: Gs. 2701,6 MAño 10: Gs. 3039,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 199,8 M—Gs. 2518,1 MGs. 175,5 M
2Gs. 2618,8 MGs. 399,5 M—Gs. 2618,8 MGs. 476 M
3Gs. 2723,5 MGs. 599,3 M—Gs. 2723,5 MGs. 780,5 M
4Gs. 2832,5 MGs. 799 M—Gs. 2832,5 MGs. 1089,2 M
5Gs. 2945,8 MGs. 998,8 M—Gs. 2945,8 MGs. 1402,3 M
6Gs. 3063,6 MGs. 1198,5 M—Gs. 3063,6 MGs. 1719,8 M
7Gs. 3186,1 MGs. 1398,3 M—Gs. 3186,1 MGs. 2042,1 M
8Gs. 3313,6 MGs. 1598 M—Gs. 3313,6 MGs. 2369,3 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1797,8 M—Gs. 3446,1 MGs. 2701,6 M
10Gs. 3584 MGs. 1997,5 M—Gs. 3584 MGs. 3039,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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