ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo residencia cod 5260

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 33.292.000

Gs. 95,1 k/m²Precio original: US$ 5.500

4Dormitorios

4Baños

350 m²Construidos

841 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.401,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cuenta con Superficie de terreno 841m2 Superficie construida 350 m2 Amplio living social con hogar Amplio Comedor social con vistas al jardín Gran cocina toda nueva con barra mesa de comedor diario y living diario con sofá y rack de tv 4 dormitorios 1 en suite con vestidor uno como biblioteca estudio 4 baños 1 social Muy amplio patio verde con arboleda y Caseta de madera en un árbol Piscina con Solárium Quincho con parrilla e instalación para tv Patio interno Área de servicio separada con un patio 1 dormitorio un segundo cuarto que puede usarse como despensa y / o deposito y un baño con ducha Estacionamiento cerrado para 2 vehículos Rejas y alambrados de seguridad Amplio frente luminoso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 841 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 5.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 33.292.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes

ROI363,6%

Cap rate381,8%

Rent. bruta401,9%

Rent. neta363,6%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 35 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34,6 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 34,6 M	Gs. 126,8 M
2	Gs. 36 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 36 M	Gs. 255,3 M
3	Gs. 37,4 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 383,8 M
4	Gs. 38,9 M	Gs. 508,4 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 512,4 M
5	Gs. 40,5 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 40,5 M	Gs. 641,1 M
6	Gs. 42,1 M	Gs. 762,7 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 769,8 M
7	Gs. 43,8 M	Gs. 889,8 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 898,6 M
8	Gs. 45,6 M	Gs. 1016,9 M	—	Gs. 45,6 M	Gs. 1027,5 M
9	Gs. 47,4 M	Gs. 1144 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 1156,4 M
10	Gs. 49,3 M	Gs. 1271,1 M	—	Gs. 49,3 M	Gs. 1285,4 M