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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 80.369.111.000
6% sobre la medianaGs. 820,1 k/m²Precio original: US$ 13.500.000
Importante propiedad ubicada sobre Clasipar.com anuncios clasificados gratis la Ruta Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte – Ruta PY03), en la ciudad de Limpio, departamento Central, uno de los principales corredores de ingreso a Asunción con alto flujo vehicular y fuerte desarrollo industrial y comercial. La propiedad cuenta con una superficie total de 9,8 hectáreas (aprox. 97.810 m²), con terreno rellenado, nivelado y compactado, listo para desarrollo inmediato de proyectos de gran escala. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Acceso directo sobre ruta asfaltada • Superficie preparada (rellenada, nivelada y compactada) • Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Energía eléctrica trifásica con transformador • Red interna de iluminación • Abastecimiento de agua • Cobertura de telefonía • Arroyo Itay lindando con la propiedad IDEAL PARA • Centros logísticos • Parques industriales • Depósitos de gran porte • Desarrollo comercial • Inversión inmobiliaria estratégica Una propiedad única por su ubicación y preparación del terreno, ideal para proyectos de alto impacto en uno de los accesos más importantes al área metropolitana de Asunción. Consultá para más información y coordinación de visitas.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 83,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 83,6 mil M | Gs. -803,7 M |
| 2 | Gs. 86,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 86,9 mil M | Gs. 2539,7 M |
| 3 | Gs. 90,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 90,4 mil M | Gs. 6016,8 M |
| 4 | Gs. 94 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 94 mil M | Gs. 9632,9 M |
| 5 | Gs. 97,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 97,8 mil M | Gs. 13,4 mil M |
| 6 | Gs. 101,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 101,7 mil M | Gs. 17,3 mil M |
| 7 | Gs. 105,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 105,8 mil M | Gs. 21,4 mil M |
| 8 | Gs. 110 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 110 mil M | Gs. 25,6 mil M |
| 9 | Gs. 114,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 114,4 mil M | Gs. 30 mil M |
| 10 | Gs. 119 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 119 mil M | Gs. 34,6 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 479,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 12.738.889
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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