ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo 2 terrenos Juntos en Aregua Zona Estanzuela

Fernando de la Mora, Areguá

Nuevo

Gs. 148.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 24,5 k

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 236 k/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 104.833.000

≈ US$ 17.319

Rango estimadoGs. 100,2 M–Gs. 111 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²

Costos

Precio: Gs. 148.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 155,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 153,9 M	Gs. 0	—	Gs. 153,9 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 160,1 M	Gs. 0	—	Gs. 160,1 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 166,5 M	Gs. 0	—	Gs. 166,5 M	Gs. 11,1 M
4	Gs. 173,1 M	Gs. 0	—	Gs. 173,1 M	Gs. 17,7 M
5	Gs. 180,1 M	Gs. 0	—	Gs. 180,1 M	Gs. 24,7 M
6	Gs. 187,3 M	Gs. 0	—	Gs. 187,3 M	Gs. 31,9 M
7	Gs. 194,8 M	Gs. 0	—	Gs. 194,8 M	Gs. 39,4 M
8	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 47,1 M
9	Gs. 210,7 M	Gs. 0	—	Gs. 210,7 M	Gs. 55,3 M
10	Gs. 219,1 M	Gs. 0	—	Gs. 219,1 M	Gs. 63,7 M