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VentaTerreno

Vendo terreno en Aregua Patiño

Fernando de la Mora, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 180.000.000

45% sobre la mediana

Gs. 483,9 k/m²≈ US$ 29,7 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 484 k/m²

Mediana zonaGs. 333 k/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 124.000.000

≈ US$ 20.486

Rango estimadoGs. 77,6 M–Gs. 136,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad 3 lotes camino alternativo a Patiño Terreno 12×31 aprox Zona Camino Alternativo a Patiño. PRECIO: Gs 180.000.000 (contado) DESCRIPCIÓN Lote listo para construir en zona tranquila y con acceso asfaltado. Energía eléctrica aérea instalada en la cuadra. Medidas aprox. 12 m de frente × 36 m de fondo (confirmables por mensura). Ideal para vivienda/quinta. UBICACIÓN • Zona: Camino Alternativo a Patiño • Calles de acceso: asfalto hasta la cuadra • Entorno: área con vegetación MEDIDAS Y TERRENO •Lote N°18, Manzana 48, Fracción Vista Lago I • Frente: ~12 m | Fondo: ~31 m | Superficie: ~372 m² • Lote alto y parejo, fácil de limpiar y nivelar DOCUMENTACIÓN • [Título/posesión] con impuestos al día • Se firma en escribanía – trato serio y directo con el dueño Visitas coordinadas, te muestro calle, lote y perímetro en el lugar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M