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Vendo Casa en San Vicente… · 540 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (540 m²)

≈ Gs. 1980 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,7 M/mes

Basado en 203 anuncios de venta y 110 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.101.350/mes

Cash flow

ROI11,5%

Cap rate12%

Recupero8,7 años

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Capital invertido: Gs. 1056,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 12,7%zona: 14,3%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−49,2%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 23,7 M−55,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 111,2 M
ValorGs. 1046,7 M
PatrimonioGs. 1046,7 M
Flujo acum.Gs. 121,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 274,2 M
ValorGs. 1088,6 M
PatrimonioGs. 1088,6 M
Flujo acum.Gs. 242,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 439 M
ValorGs. 1132,2 M
PatrimonioGs. 1132,2 M
Flujo acum.Gs. 363,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 605,5 M
ValorGs. 1177,4 M
PatrimonioGs. 1177,4 M
Flujo acum.Gs. 484,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 773,8 M
ValorGs. 1224,5 M
PatrimonioGs. 1224,5 M
Flujo acum.Gs. 606,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 944 M
ValorGs. 1273,5 M
PatrimonioGs. 1273,5 M
Flujo acum.Gs. 727,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1116,2 M
ValorGs. 1324,5 M
PatrimonioGs. 1324,5 M
Flujo acum.Gs. 848,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1290,4 M
ValorGs. 1377,4 M
PatrimonioGs. 1377,4 M
Flujo acum.Gs. 969,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1466,7 M
ValorGs. 1432,5 M
PatrimonioGs. 1432,5 M
Flujo acum.Gs. 1090,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1645,2 M
ValorGs. 1489,8 M
PatrimonioGs. 1489,8 M
Flujo acum.Gs. 1212,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1046,7 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 1046,7 M	Gs. 111,2 M
2	Gs. 1088,6 M	Gs. 242,4 M	—	Gs. 1088,6 M	Gs. 274,2 M
3	Gs. 1132,2 M	Gs. 363,6 M	—	Gs. 1132,2 M	Gs. 439 M
4	Gs. 1177,4 M	Gs. 484,9 M	—	Gs. 1177,4 M	Gs. 605,5 M
5	Gs. 1224,5 M	Gs. 606,1 M	—	Gs. 1224,5 M	Gs. 773,8 M
6	Gs. 1273,5 M	Gs. 727,3 M	—	Gs. 1273,5 M	Gs. 944 M
7	Gs. 1324,5 M	Gs. 848,5 M	—	Gs. 1324,5 M	Gs. 1116,2 M
8	Gs. 1377,4 M	Gs. 969,7 M	—	Gs. 1377,4 M	Gs. 1290,4 M
9	Gs. 1432,5 M	Gs. 1090,9 M	—	Gs. 1432,5 M	Gs. 1466,7 M
10	Gs. 1489,8 M	Gs. 1212,2 M	—	Gs. 1489,8 M	Gs. 1645,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 805,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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