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VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.012.055.000
45% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 170.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1052,5 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 1052,5 M | Gs. 120,4 M |
| 2 | Gs. 1094,6 M | Gs. 261 M | — | Gs. 1094,6 M | Gs. 293 M |
| 3 | Gs. 1138,4 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 1138,4 M | Gs. 467,3 M |
| 4 | Gs. 1184 M | Gs. 522 M | — | Gs. 1184 M | Gs. 643,3 M |
| 5 | Gs. 1231,3 M | Gs. 652,5 M | — | Gs. 1231,3 M | Gs. 821,2 M |
| 6 | Gs. 1280,6 M | Gs. 783 M | — | Gs. 1280,6 M | Gs. 1001 M |
| 7 | Gs. 1331,8 M | Gs. 913,6 M | — | Gs. 1331,8 M | Gs. 1182,7 M |
| 8 | Gs. 1385,1 M | Gs. 1044,1 M | — | Gs. 1385,1 M | Gs. 1366,5 M |
| 9 | Gs. 1440,5 M | Gs. 1174,6 M | — | Gs. 1440,5 M | Gs. 1552,4 M |
| 10 | Gs. 1498,1 M | Gs. 1305,1 M | — | Gs. 1498,1 M | Gs. 1740,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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45% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada