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VentaCasa

La propiedad está ubicada en una zona estratégica sobre la calle Santiago Leguizamon y…

Nueva Esperanza, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

49% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 100.000

4Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.181.033.000

≈ US$ 195.115

Rango estimadoGs. 925 M–Gs. 1327,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad está ubicada en una zona estratégica sobre la calle Santiago Leguizamon y Fraternidad. ✅ En frente al Hospital Pediátrico. ✅ A 1km de la Playa MBOY KAE. ✅ A 300m de Ruta 1. ✅ A 300m del Colegio técnico. ✅ A 1000m de la UNI ( Universidad Nacional de Itapua ) ✅ A 7' del centro de Encarnacíón ( 4.4km ) . Tiene una superficie de 450m2 . La casa está en una esquina 14m de Frente x 32m de Fondo . Características.. Vivienda .. ✅ 3 Dormitorios ✅ 2 Baños ✅ Amplia Sala cocina comedor. ✅ Lavadero ✅ Pieza de servicio con baño . ✅ Quincho con Parrilla ✅ Galería cubierta ✅ Patio con Jardín ✅ Cochera para 2 autos . Unidades en ALQUILER con rentabilidad .. ✅ Local comercial con baño .( actualmente está una farmacia ) ✅ 2 monoambientes con baño . INVERSIÓN : Precio al CONTADO : USD 100.000 SE PUEDE FINANCIAR ENTREGA 60% DIFERENCIA HASTA 2 PAGOS SEMESTRALES https://www.remax.com.py/143085019-346 UBICACIÓN https://maps.app.goo.gl/FQ2pTQ3Kad5Xiex5A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Dirección: Santiago Leguizamon - Santiago Leguizamon e/ Fraternidad - Nueva Esperanza, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Nueva Esperanza
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 0	—	Gs. 629,5 M	Gs. -6,1 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 0	—	Gs. 654,7 M	Gs. 19,1 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 0	—	Gs. 680,9 M	Gs. 45,3 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 0	—	Gs. 708,1 M	Gs. 72,6 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 0	—	Gs. 736,4 M	Gs. 100,9 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 0	—	Gs. 765,9 M	Gs. 130,3 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 0	—	Gs. 796,5 M	Gs. 161 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 0	—	Gs. 828,4 M	Gs. 192,8 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 0	—	Gs. 861,5 M	Gs. 226 M
10	Gs. 896 M	Gs. 0	—	Gs. 896 M	Gs. 260,4 M