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VENDO CASA EN LUQUE - VILLA ADELA 995… · US$ 3.750 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 1247,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,3 M/mes

Basado en 8.645 anuncios de venta y 3.241 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.824.550/mes

ROI452,4%

Cap rate475%

Rent. bruta500%

Rent. neta452,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 23,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 500%zona: 15,6%+484,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 66 kzona: ≈ Gs. 3,7 M−98,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 16,3 M−42,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 105,7 M
ValorGs. 23,2 M
PatrimonioGs. 23,2 M
Flujo acum.Gs. 105,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 212,5 M
ValorGs. 24,1 M
PatrimonioGs. 24,1 M
Flujo acum.Gs. 211,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 319,4 M
ValorGs. 25,1 M
PatrimonioGs. 25,1 M
Flujo acum.Gs. 317,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 426,3 M
ValorGs. 26,1 M
PatrimonioGs. 26,1 M
Flujo acum.Gs. 423,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 533,2 M
ValorGs. 27,1 M
PatrimonioGs. 27,1 M
Flujo acum.Gs. 529,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 640,2 M
ValorGs. 28,2 M
PatrimonioGs. 28,2 M
Flujo acum.Gs. 635,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 747,2 M
ValorGs. 29,3 M
PatrimonioGs. 29,3 M
Flujo acum.Gs. 741,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 854,3 M
ValorGs. 30,5 M
PatrimonioGs. 30,5 M
Flujo acum.Gs. 847,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 961,4 M
ValorGs. 31,7 M
PatrimonioGs. 31,7 M
Flujo acum.Gs. 953,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1068,5 M
ValorGs. 33 M
PatrimonioGs. 33 M
Flujo acum.Gs. 1058,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 23,2 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 105,7 M
2	Gs. 24,1 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 212,5 M
3	Gs. 25,1 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 319,4 M
4	Gs. 26,1 M	Gs. 423,6 M	—	Gs. 26,1 M	Gs. 426,3 M
5	Gs. 27,1 M	Gs. 529,5 M	—	Gs. 27,1 M	Gs. 533,2 M
6	Gs. 28,2 M	Gs. 635,4 M	—	Gs. 28,2 M	Gs. 640,2 M
7	Gs. 29,3 M	Gs. 741,3 M	—	Gs. 29,3 M	Gs. 747,2 M
8	Gs. 30,5 M	Gs. 847,2 M	—	Gs. 30,5 M	Gs. 854,3 M
9	Gs. 31,7 M	Gs. 953,1 M	—	Gs. 31,7 M	Gs. 961,4 M
10	Gs. 33 M	Gs. 1058,9 M	—	Gs. 33 M	Gs. 1068,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 17,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 133 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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