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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Villa Ofelia, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

214% sobre la mediana

Gs. 22,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 22,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

214% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 675.100.000

≈ US$ 111.531

Rango estimadoGs. 458,1 M–Gs. 1162,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. NORTE Ubicada en el barrio Villa Ofelia, a dos cuadras de Mariscal López. Planta alta: Estar íntimo 4 habitaciones (3 en suite con vestidor) Máster suite con jacuzzi y salida al balcón en todas las habitaciones Planta baja: Estar social con cava de vinos, solárium y baño social Sala y comedor familiar Cocina independiente equipada Área de servicio con lavadero y habitación independiente Exteriores: Quincho climatizado y equipado Piscina de 12 x 8 con cascada Patio trasero Garaje para 2 vehículos con portón automatizado Otros: Aire acondicionado en todos los ambientes Sistema de luces smart Precio de venta: USD 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI2%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2%

Recupero48,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 24,4 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 158,1 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 295,4 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 436,3 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 581,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 729,8 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 882,6 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1039,7 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1201,3 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 456 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1367,5 M