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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 922.756.000
28% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 155.000
Oportunidad de inversión en Recoleta ubicación premium Barrio residencial consolidado Alta demanda de alquiler y compra Cercano a ejes principales y servicios Propiedad en venta sobre Guillermo Saravi casi Las Perlas, en pleno corazón de Recoleta, una de las zonas más buscadas y con mayor crecimiento de Asunción. 📐 Terreno de 380 m² (10m x 38m) 🏠 2 casas construidas (337,96 m² edificados) 📊 Zonificación AR2B ideal para desarrollo Su zonificación permite proyectos residenciales o multifamiliares, lo que la convierte en una opción perfecta para desarrolladores o inversionistas que buscan rentabilidad y valorización. Zona: Recoleta Asunción Entorno: 📍 A 1 cuadra de Choferes del Chaco 📍 A 2 cuadras de Heladería Doña Ángela 📍 Entorno consolidado, con alta demanda y excelente conectividad 💰 Precio: USD 180.000 Una propiedad con verdadero potencial: podés generar renta inmediata o desarrollar un proyecto que multiplique tu inversión en una zona donde la demanda no para de crecer. Obs. No apto para crédito bancario
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 959,7 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 959,7 M | Gs. 35,6 M |
| 2 | Gs. 998,1 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 998,1 M | Gs. 118,8 M |
| 3 | Gs. 1038 M | Gs. 134,5 M | — | Gs. 1038 M | Gs. 203,6 M |
| 4 | Gs. 1079,5 M | Gs. 179,3 M | — | Gs. 1079,5 M | Gs. 289,9 M |
| 5 | Gs. 1122,7 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 1122,7 M | Gs. 378 M |
| 6 | Gs. 1167,6 M | Gs. 269 M | — | Gs. 1167,6 M | Gs. 467,7 M |
| 7 | Gs. 1214,3 M | Gs. 313,9 M | — | Gs. 1214,3 M | Gs. 559,2 M |
| 8 | Gs. 1262,9 M | Gs. 358,7 M | — | Gs. 1262,9 M | Gs. 652,7 M |
| 9 | Gs. 1313,4 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 1313,4 M | Gs. 748 M |
| 10 | Gs. 1365,9 M | Gs. 448,4 M | — | Gs. 1365,9 M | Gs. 845,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.306
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 215.306
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción