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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS Y PISCINA EN MARIANO ROQUE ALONSO, ZONA AEROPUERTO

La Concordia Barrio, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 850.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

161 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 684.539.000

≈ US$ 113.091

Rango estimadoGs. 667,4 M–Gs. 695,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX ESTILO MINIMALISTA CON PISCINA, EN MARIANO ROQUE ALONSO. Gral. Patricio Escobar entre Gral. Vicente Barrios y Gral. F. Martínez, Barrio La Concordia Barrio La Concordia. Zona Aeropuerto. Zona residencial. (A pasos de la nueva ampliación del aeropuerto) 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/bPYVqTnnzCVEV8fdA Cuenta con materiales de primera calidad, estilo minimalista, luces led, cielo raso, pisos de porcelanatos, ambientes bien amplios. - 180 m2 superficie de terreno. -161,10 m2 de construcción. PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con vestidor y AA. - 2 dormitorios con placares y AA. - Baño familiar. PLANTA BAJA: - Baño social con AA. - Cocina amoblada con extractor. - Living y comedor integrados con AA. - Quincho con parrilla. - Patio con piscina. - Área de lavadero con habitación y baño. - Generador de 7.5 kva -Tanque de agua de 500 litros, arpones y cámara de seguridad - Cochera techada para 2 vehículos. - Portón a control remoto. Zona residencial a 20 minutos del eje corporativo de Asunción, a 5 minutos del Shopping Mariano. Iglesias, Colegios, Estaciones de Servicio. 📲 Contactame y reservá tu Dúplex hoy mismo! 🆔 ID 38760

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia Barrio
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.944.735/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 884 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 121,5 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 142 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 205,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 189,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 291,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 236,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 378,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 284 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 467 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 557,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 378,7 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 649,5 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 426 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 743,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 473,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 839,1 M